Cómo alquilamos tu piso

Llevamos décadas estudiando los precios de la ciudad. Conocemos muy bien sus barrios, sus calles, sus edificios, los servicios y el ambiente que hay en cada zona. Acertar en el precio es la mejor garantía de estabilidad a largo  plazo (que no se marche demasiado pronto el inquilino al encontrar algo mejor), además es garantía de rentabilidad (equilibrio con el mayor beneficio posible).

Publicamos en los 5 medios y portales inmobiliarios principales. Tenemos herramientas que automáticamente replican los anuncios en al menos otras 40 webs adicionales. 

Los interesados pueden realizar visitas virtuales inmersivas de nuestros pisos en alquiler incluso con gafas virtuales 3D, así como navegar por el interior del piso desde su propio ordenador, tablet o smartphone (ejemplo aquí). Ventajas:

 Mayor atracción de inquilinos serios y reales
Las visitas virtuales permiten filtrar curiosos: quien pide visita presencial ya ha «recorrido» el piso.

 Reducción de visitas innecesarias
Se evitan desplazamientos y molestias con visitas improductivas. Desaparecen muchos candidatos «fantasma».

 Alquiler más eficiente y rápido
Aumenta la conversión (cantidad de cierre de operaciones con éxito en función de visitas y tiempo invertido) y acelera la toma de decisión de inquilinos. A cada momento todos pueden consultar y ver su vivienda, ¡incluso tomar medidas de paredes y techos por si desean saber si les cabe el sofá o sus camas!. Además pueden compartir este tour o visita al momento con sus familiares estén adonde estén.

 Diferenciación frente a otros pisos similares
Nuestro anuncio destaca por su calidad y transparencia encima de la competencia, incluso en portales saturados.

 Mejor percepción del precio
Al ver la distribución real y amplitud, se justifica mejor el valor del piso.

 Acceso a posibles candidatos que residen fuera de Mallorca
Permite organizar el alquiler del piso a distancia sin necesidad de que el interesado esté físicamente en la ciudad. Muchas veces buscan desde otras ciudades.

 Aumento de la confianza y transparencia
Genera sensación de realidad tangible, honestidad y profesionalidad, esto favorece la negociación.

 Imagen moderna y profesional de nuestra agencia y del piso
Refuerza la confianza del propietario y de potenciales inquilinos.

 Posibilidad de alquilarlo sin tener que preparar el piso para cada visita.

Filtraremos candidatos para conseguir a los inquilinos idóneos que ofrezcan la mayor seguridad de cobro y cuidado del piso. 

Con más de 30 años de experiencia y preparación legal detectamos anticipadamente cualquier anomalía. Detectamos documentos falsos,  documentos falsificados, datos y referencias falsas, etc. La vida nos ha enseñado todos los trucos que emplean los infractores profesionales, inquiokupas, subarrendadores ilegales, delincuentes y vividores varios.

Hay tanta necesidad social de encontrar vivienda que se mezclan estos vividores profesionales con familias realmente necesitadas que en ocasiones se ven empujadas a mentir o falsear sobre su verdadera vida laboral, familiar o sobre el verdadero uso real al que pretenden destinar la vivienda. Gracias a nuestra experiencia analizamos el perfil y garantías de los candidatos y podemos detectar con mayor facilidad todas estas anomalías evitando así enormes problemas.

Sin hacerte perder el tiempo, llevamos al máximo la eficiencia y resultado  de estas visitas.

Modelos oficiales mejorados con adición de cláusulas específicas que aseguren el debido cumplimiento del contrato, la ley y el adecuado mantenimiento de la casa. Asimismo añadimos cláusulas ampliadas de los motivos de rescisión inmediata, para que los inquilinos las conozcan y eviten llegar a esas supuestas situaciones.

Reportajes fotográficos e inventarios escritos detallados.

Con reportaje fotográfico detallado incluido.

Un buen inventario asegurará evitar multitud de conflictos a la salida de los inquilinos, dado que se demostrará exactamente el contenido original y el estado de conservación original de la vivienda. 

La búsqueda, gestión de cnadidatos, publicidad y hasta que se firma el contrato por ley corren a cargo del propietario (1 mes de comisión). Tenemos fórmulas diseñadas para cuando se dan ciertos casos especiales se evite la pérdida de rentabilidad anual para la propiedad.

Para evitar mayores perjuicios, disponemos de técnicos de todas las ramas industriales y profesionales que pueden acudir de urgencia a la vivienda para actuar o reparar cualquier avería.

Según la naturaleza del gasto repartiremos entre propietario e inquilinos según corresponda, por ley, contrato, o jurisprudencia. Pueden ser reparaciones, obras, mejoras, o incluso reparto de servicios o suministros según días de uso (electricidad, gas, etc.).

Elige si nos encargarnos de todo lo que tenga que ver con el piso en adelante. Administración integral por máximo 5% mensual sobre la base de la renta + IVA. 

Por escrito y documentado: Liquidación de contratos, repartición de gastos de suministros, descuentos en la fianza por posible deterioro o avería de elementos, facturas, comunicaciones con seguros, etc.

Certificados energéticos, cédulas de habitabilidad, recibos de contribución, de gestión e incineración de basuras. También resúmenes anuales de ingresos de alquiler y gastos del administrador (deducibles) para declarar estos datos anualmente a Hacienda.

Incluimos por defecto y gratuitamente el servicio de custodia de archivos físicos y digitales para mayor seguridad y tranquilidad del propietario/a.

Si la vivienda necesita un mínimo de condiciones para ser habitable o bien mejorada para conseguir una mayor rentabilidad de alquiler, podemos presentar presupuesto de reparación, mejora o reforma. Disponemos de cualquier técnico, profesional, o industrial de confianza.