Vender piso en Palma
al mejor precio posible
Comisión desde el 3%, solo con encargo en exclusiva
Comisión desde el 3%, solo con encargo en exclusiva
Somos una inmobiliaria local y familiar especializada en la venta de pisos en Palma. Trabajamos con una cartera seleccionada para prestar atención a cada encargo, preparar su documentación y presentar el piso con cuidado. Pedro Sánchez Navarro dirige personalmente la valoración, la estrategia, la presentación, el filtrado de compradores, las visitas, la negociación, la firma y el seguimiento posterior pactado. Un interlocutor con experiencia local que revisa cada paso, coordina a las personas que intervienen y busca una solución eficaz, con un trato profesional, amable y cercano.
Gestión integral: preparación del piso, fotografías, planos, visitas virtuales, marketing, selección de canales, documentación, gestoría, financiación y cierre. Comisión desde el 3 % más IVA con encargo profesional en exclusiva, sin honorarios inmobiliarios al comprador por nuestra parte. Los honorarios de venta se abonan conforme a las condiciones pactadas al formalizarse la operación.
Una exclusiva debe ser un intercambio de compromisos: el propietario confía la dirección de la venta y la agencia responde con inversión, trabajo, información, control de compradores y obligaciones concretas.
Consulta nuestra guía sobre exclusiva inmobiliaria en Palma: qué exigir antes de firmar .
No valores únicamente cuántas agencias pueden acceder al piso. Conviene saber quién responde ante ti, quién conserva las llaves, cómo se registran compradores y visitas y quién defenderá el precio.
Consulta nuestro análisis sobre multiexclusividad inmobiliaria en Palma .
Revisa ejemplos con precios de salida y cierre, plazos y estrategia comercial, y relatos de Foners, Olivar, Aragó y Marquès de la Fontsanta que explican la previsión y la gestión personal detrás de la firma. Preparar y presentar bien el piso, negociar con criterio y coordinar la documentación son partes de un mismo trabajo.
En tres operaciones publicadas, las reservas se produjeron entre 14 y 32 días. Son casos concretos, no una garantía para otros pisos.
Caso real: rectificación catastral y control de plazos en la Plaza del Olivar
Consulta la ficha pública de colegiación, ejercicio profesional, titulación y datos del despacho en el Colegio de Administradores de Fincas de Baleares.
Consulta la información del Govern sobre el Registro oficial de agentes inmobiliarios, sus requisitos profesionales, seguros, garantías y distintivo acreditativo.
El distintivo permite comprobar la colegiación, el ejercicio profesional, la titulación y los datos del despacho en el Colegio de Administradores de Fincas de Baleares.
El distintivo remite a la información oficial del Govern sobre el Registro de agentes inmobiliarios, sus requisitos profesionales, seguros, garantías y acreditación.
La venta no queda delegada en un comercial sin capacidad de decisión. La valoración, la estrategia, el filtrado de compradores, las visitas, la negociación y el seguimiento del expediente se dirigen personalmente desde la gerencia.
Esto permite que propietario y comprador dispongan de un interlocutor estable, que conoce el piso, el edificio, la documentación, las visitas realizadas, las ofertas recibidas y la situación real de la operación.
También puedes consultar nuestra experiencia, trayectoria y acreditaciones profesionales.
El proceso se organiza en doce fases. Puedes abrir únicamente las que quieras revisar con más detalle.
Analizamos ubicación, microzona, edificio, comunidad, planta, ascensor, orientación, distribución, estado, documentación, competencia y demanda.
El objetivo es definir un precio defendible, no aceptar una cifra irreal para conseguir el encargo.
Consulta también cómo fijar el precio de salida sin quemar la venta .
Pedro Sánchez Navarro, gerente de Fincas Mallorca, revisa personalmente cómo conviene presentar cada estancia antes del reportaje y de las visitas. Analiza qué muebles, enseres u objetos personales favorecen el piso, cuáles lo recargan y qué cambios pueden mejorar la luz, el orden y la lectura de los espacios.
Cuando resulta conveniente, podemos coordinar el vaciado parcial o completo del piso, la retirada de muebles antiguos y decoración obsoleta, limpieza, pintura, pequeñas reparaciones, carpintería, persianas, cerrajería, fontanería, electricidad y otros trabajos previos a la comercialización.
También podemos plantear una redistribución del mobiliario, nuevas luminarias o puntos de luz y elementos estéticos proporcionados —por ejemplo, textiles, complementos neutros o una planta decorativa— para mejorar la presentación sin falsear el estado real del piso.
Pedro dirige la propuesta y supervisa los trabajos aprobados con los proveedores. Los servicios, materiales o intervenciones externas que generen coste se presupuestan y se realizan únicamente con autorización del propietario, salvo que se haya pactado expresamente otra condición.
El home staging puede mejorar la presentación, pero no garantiza una subida de precio ni un plazo de venta. Consulta nuestra guía de home staging en Palma .
Puedes ver este trabajo en dos ventas reales: Aragó, preparación y supervisión para propietarios a distancia, y Marquès de la Fontsanta, cinco antes y después del home staging. Las fotografías permiten valorar las decisiones aplicadas a cada piso.
Preparamos fotografías fieles al piso, planos comerciales, planos interactivos y recorridos 2D, 3D o 360º cuando aportan valor.
Estos recursos permiten que el comprador comprenda la distribución y descarte antes un piso que no encaja, reduciendo visitas improductivas.
Consulta nuestra página sobre planos para vender un piso o visita este ejemplo Matterport .
Creamos una presentación coherente para la web, los principales portales inmobiliarios, el escaparate físico, la base de compradores y otros canales adecuados.
Revisamos el expediente desde las primeras fases para evitar que las carencias aparezcan cuando el comprador ya ha solicitado financiación o se están negociando las arras.
Comprobamos qué documentos existen, cuáles están vigentes y cuáles deben solicitarse. Cuando resulta necesario, Fincas Mallorca tramita o coordina su obtención con la administración, la comunidad, la entidad financiera o el técnico competente.
Si una incidencia requiere una subsanación registral, catastral, urbanística o técnica, explicamos su alcance y coordinamos al profesional competente antes de que afecte al cierre.
Nuestra red de colaboradores se ha construido a lo largo de nuestra vida profesional: albañiles, pintores, fontaneros, electricistas, aparejadores, arquitectos, ingenieros, abogados y procuradores. También coordinamos carpinteros, cerrajeros, técnicos de persianas y servicios de vaciado, limpieza y mantenimiento. Conocer a quién consultar y cómo coordinar cada intervención ayuda a evitar que el propietario tenga que empezar de cero para encontrar al profesional adecuado.
Pedro centraliza la comunicación y puede aportar, comparar y perfeccionar los presupuestos de home staging. Una vez aprobados, supervisa, controla o administra su correcta ejecución según lo acordado: seguimiento de las tareas, revisión de remates e incidencias y comunicación con el propietario, también cuando vive fuera de Mallorca. En cada piso intervienen los colaboradores que su situación requiere; se concreta su alcance, coste y disponibilidad antes de encargar los trabajos.
Ningún trabajo externo relevante se encarga sin explicar previamente su finalidad, alcance, presupuesto y responsable, y sin la aprobación del propietario.
Antes de concertar una visita comprobamos el encaje básico del interesado: necesidades, conocimiento del precio, financiación, ahorro disponible, plazos y posible dependencia de otra venta.
Informamos al propietario de las visitas y de los comentarios útiles, reduciendo molestias y desplazamientos sin recorrido real.
Una oferta no se valora únicamente por su importe. Analizamos financiación, fondos propios, tasación, plazos, condiciones suspensivas, entrega de posesión y seguridad estimada de cierre.
No cobramos honorarios inmobiliarios al comprador por presentar o negociar una oferta.
Coordinamos las condiciones de la reserva o de las arras, los plazos, la financiación, la tasación y la documentación necesaria.
Las arras del vendedor las recibe y custodia directamente el propietario o, si las partes lo acuerdan, pueden depositarse mediante otra fórmula segura. Fincas Mallorca no las custodia.
También rechazamos que el comprador tenga que pagar a una agencia un 1 % únicamente para que su oferta llegue al propietario. Según cómo se presente, documente y condicione ese pago, la práctica podría resultar abusiva, reducir la capacidad económica del comprador y perjudicar la transparencia de la negociación. Lo explicamos en nuestro artículo sobre inmobiliarias que cobran por trasladar una oferta al propietario .
Coordinamos gestoría, banco, cancelación de cargas, borrador de escritura, certificados y firma notarial.
El propietario recibe acompañamiento personal hasta la firma y la entrega de llaves, contadores y documentación.
Ofrecemos una primera orientación sobre plusvalía municipal, ganancia patrimonial, hipoteca, herencias y otras cuestiones que pueden afectar al resultado neto.
Cuando el caso requiere asesoramiento fiscal, jurídico o urbanístico individualizado, coordinamos la consulta con el profesional competente.
En familias con varios pisos alquilados, la planificación sucesoria puede requerir una estrategia distinta a la venta de un piso aislado. Hemos analizado la posible reducción de hasta el 95 % en el Impuesto sobre Sucesiones cuando el arrendamiento cumple los requisitos para considerarse actividad económica. Esta posibilidad debe validarse siempre con el asesor fiscal de cada propietario: planificación patrimonial de pisos alquilados y sucesiones .
Después de la firma ayudamos a ordenar las gestiones pactadas: cambios de titularidad, comunidad, suministros, reparto de recibos, plusvalía municipal y coordinación con notaría o gestoría. La comisión incluye esta gestión integral en los términos del encargo; los impuestos, obras, materiales y honorarios de terceros se presupuestan o liquidan aparte. Si los recibos del IBI o de la tasa de incineración del año en curso llegan después de vender, mantenemos el contacto, revisamos los importes y calculamos el reparto proporcional entre las partes conforme a lo acordado. No damos por cerrado el expediente mientras queden estas gestiones comprometidas por completar.
También realizamos seguimiento de incidencias o sobrantes de provisiones cuando procede.
La mejor forma de explicar nuestro método es mostrar una publicación real. Este piso de Pare Bartomeu Pou, junto a plaza Abu Yahya, se ha preparado para que el comprador pueda analizarlo con información completa antes de pedir una visita.
Piso vacío y preparado para la venta, recién pintado, con puertas y armarios lacados e iluminación LED nueva. La ficha diferencia con transparencia la preparación estética de una reforma integral y explica también la rehabilitación comunitaria en curso.
Este ejemplo muestra el método de presentación aplicado a un piso concreto. No implica que todos los pisos necesiten las mismas actuaciones ni que el resultado de la venta pueda garantizarse.
La comisión no debe compararse de forma aislada. También importan la valoración, el precio final, la inversión comercial, la documentación, la negociación y la probabilidad de llegar a escritura.
Si ambas comisiones soportaran el mismo IVA del 21 %, la diferencia económica total del ejemplo sería de 8.712 €. Se trata de una comparación orientativa: los honorarios concretos dependen del piso, del precio, de la complejidad y de los servicios acordados.
Consulta nuestra guía sobre comisión inmobiliaria para vender un piso en Palma .
Sí. Realizamos una valoración inicial gratuita para estudiar una posible venta. Normalmente puede prepararse en unas 48 horas laborables cuando disponemos de la visita y de la información necesaria.
Sí. La exclusiva nos permite mantener una única estrategia, invertir recursos, controlar los contactos y responsabilizarnos de la comercialización.
Antes de firmar, consulta qué debe incluir una exclusiva inmobiliaria en Palma .
No cobramos honorarios inmobiliarios al comprador por nuestra parte en los pisos que comercializamos por encargo del propietario.
Las condiciones se reflejan en el encargo. En nuestro modelo de venta, los honorarios se abonan conforme a lo pactado al formalizarse la operación, no por adelantado al iniciar la comercialización.
Revisamos qué falta, qué puede obtenerse y si existe alguna discrepancia que deba explicarse o subsanarse. Cuando se necesita intervención externa, coordinamos al profesional correspondiente.
El expediente se dirige personalmente desde la gerencia de Fincas Mallorca. Pedro Sánchez Navarro coordina la valoración, decide la estrategia de presentación, revisa qué conviene retirar, reparar o mejorar, organiza a los proveedores aprobados y mantiene un interlocutor estable para las visitas, las ofertas y el cierre.
Sí. Después de visitar el piso proponemos qué conviene conservar, retirar, vaciar, reparar o mejorar. Podemos coordinar limpieza, pintura, iluminación, fontanería, electricidad, carpintería, persianas, cerrajería, retirada de muebles y otros trabajos. Los costes externos se presupuestan y solo se autorizan con la conformidad del propietario.
Sí. Comprobamos su existencia y vigencia y, cuando son necesarios para la venta, tramitamos o coordinamos la renovación de la cédula de habitabilidad y la obtención y registro del certificado de eficiencia energética. También podemos coordinar certificados de comunidad, documentación bancaria y otras gestiones del expediente.
Depende de precio, zona, estado, edificio, documentación y financiación del comprador. En casos reales publicados se consiguieron reservas entre 14 y 32 días, pero no existe un plazo garantizado para otros pisos.
Según las necesidades y las condiciones del encargo: valoración, estrategia, fotografías, planos, visitas virtuales, home staging, difusión, filtrado, documentación, negociación, gestoría, acompañamiento en notaría y seguimiento de las gestiones posteriores pactadas, incluido el reparto de recibos pendientes. Los costes externos se distinguen de nuestros honorarios y requieren la aprobación que corresponda.
Atención telefónica y en despacho: lunes a viernes, de 8:30 a 14:00. Visitas también por las tardes, con cita previa y según disponibilidad. Revisaremos tu piso, el edificio, la documentación y la competencia para explicarte qué precio puede defenderse y qué estrategia resulta recomendable.
Cada barrio y cada microzona tienen compradores, edificios, precios y objeciones diferentes. Consulta nuestras guías específicas:
Cada piso y cada operación requieren un estudio individual. La valoración, los plazos, el resultado final y las posibles consecuencias jurídicas, fiscales o técnicas dependen de las circunstancias concretas y no pueden garantizarse de forma general.
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