Vender un piso en Marquès de la Fontsanta, Palma, no debería empezar multiplicando los metros cuadrados por una media de portal. En este barrio conviven calles interiores como Vinyassa, grandes ejes urbanos como Aragó y Alexandre Rosselló, edificios de épocas muy diferentes, pisos amplios, viviendas reformadas, fincas con o sin ascensor y una relación especialmente cercana con Plaça d'Espanya, la Estació Intermodal y Jacint Verdaguer.
Para un propietario vendedor, estas diferencias son importantes porque cambian el comprador probable, la percepción del inmueble, las objeciones que aparecerán durante las visitas y el precio que puede defenderse. Un tercero sin ascensor en Vinyassa no debe comercializarse igual que un piso alto con ascensor en Aragó, ni un inmueble de más de 150 m² en una finca consolidada debe compararse automáticamente con una vivienda nueva de menor superficie.
En Fincas Mallorca analizamos la vivienda desde el barrio hasta la calle, de la calle a la finca y de la finca al piso concreto. Después definimos cómo presentarlo, qué comprador puede encajar, qué precio de salida puede sostenerse y qué documentación debe quedar preparada antes de negociar.
La pregunta útil para vender es: ¿qué precio puede defender este piso concreto frente a las alternativas que está comparando hoy un comprador?
Datos de oferta y contexto estadístico. No son precios de cierre ni sustituyen una valoración individual de la vivienda.
Podemos revisar la vivienda, la finca, la microzona, la documentación y la competencia actual para explicarte qué precio puede defenderse y cómo plantear la venta.
Llamar para valorar mi piso Ver cómo vendemos tu pisoLa división municipal identifica Marquès de la Font Santa como zona estadística 055 de Palma y la documentación municipal sitúa el barrio dentro del Districte Llevant.
En el uso cotidiano, inmobiliario y documental pueden encontrarse variantes como Marquès de la Fontsanta, Marquès de Fontsanta, Marqués de la Fontsanta o Marqués de la Fuensanta. No son barrios diferentes.
Idealista agrupa comercialmente Marqués de la Fontsanta dentro de Las Avenidas. Esa clasificación puede resultar útil para navegar por el portal, pero no debe confundirse con la división administrativa municipal.
| Referencia | Dato | Lectura para vender |
|---|---|---|
| Zona estadística | 055 · Marquès de la Font Santa | Permite situar la vivienda con mayor precisión que una agrupación comercial genérica. |
| Distrito municipal | Llevant | Debe diferenciarse de la clasificación utilizada por determinados portales. |
| Agrupación de Idealista | Las Avenidas | Puede condicionar las viviendas que el comprador compara en el portal, pero no redefine administrativamente el barrio. |
| Referencias urbanas | Plaça d'Espanya, Aragó, Alexandre Rosselló, Vinyassa y Jacint Verdaguer | Ayudan a explicar centralidad y movilidad sin sustituir la microzona concreta del piso. |
Las estadísticas agregadas ayudan a entender el contexto del barrio, aunque tampoco sustituyen el análisis de una vivienda concreta.
Marquès de la Fontsanta es un barrio residencial consolidado y muy urbano, pero estas cifras no permiten saber cuánto vale un piso concreto. Para vender necesitamos bajar desde la estadística general hasta la calle, la finca, la planta y el estado real de la vivienda.
Una de las principales razones para trabajar Marquès de la Fontsanta por microzonas es que el comprador no percibe igual una calle interior que un gran eje urbano. Tampoco valora de la misma manera una planta alta con ascensor, una vivienda sin ascensor, una finca con garaje o un piso reformado frente a otro que necesita actualización.
| Microzona o referencia | Qué aporta | Posible objeción | Lectura inmobiliaria para vender |
|---|---|---|---|
| Vinyassa | Calle interior, proximidad al centro y conexión rápida con los grandes ejes. | Determinadas fincas sin ascensor y viviendas en estado original. | Conviene anticipar planta, ascensor, distribución y estado antes de la visita y seleccionar el comprador adecuado. |
| Marquès de la Fontsanta | Eje que da identidad al barrio y contiene edificios y superficies residenciales muy diferentes. | Tráfico, orientación y grandes diferencias entre fincas. | Demuestra por qué no debe aplicarse un único €/m² a toda la calle. |
| Aragó | Comercio, servicios, transporte y una conexión urbana muy clara. | Mayor tráfico y posible ruido según orientación, altura y cerramientos. | Altura, aislamiento, balcón, orientación y vistas pueden modificar mucho la percepción del comprador. |
| Alexandre Rosselló | Acceso inmediato a Avenidas, Plaça d'Espanya y centro de Palma. | Intensidad de tráfico y paso urbano. | Puede resultar especialmente atractiva para quien prioriza centralidad; la finca y la orientación deben analizarse con detalle. |
| Jacint Verdaguer | Acceso directo a tren y metro mediante M1, T1, T2 y T3. | Mayor movimiento de personas y distinta percepción según tramo. | Puede ser un argumento prioritario para profesionales, estudiantes y compradores que quieren depender menos del coche. |
| Jaume Balmes | Conecta Aragó con Jacint Verdaguer y concentra movilidad y servicios. | Tráfico variable según tramo. | La cercanía a la estación puede pesar más para algunos compradores que la etiqueta genérica de “zona céntrica”. |
| Plaça d'Espanya / Parc de les Estacions | Centralidad, espacio urbano y conexión con la Estació Intermodal. | Actividad, tránsito de personas y tráfico. | Muy valioso para quien busca movilidad y centro; no debe venderse automáticamente como una ubicación tranquila. |
| Bisbe Maura, Bisbe Massanet y Miquel Marquès | Lectura más interior del tejido urbano con acceso rápido a los ejes principales. | Aparcamiento y características de las fincas muy variables. | La vivienda puede competir por centralidad sin estar directamente expuesta a una gran avenida. |
| Transición hacia Pere Garau y Els Hostalets | Comercio cotidiano y alternativas residenciales próximas. | El comprador puede encontrar ofertas diferentes a poca distancia. | Ascensor, reforma, garaje, amplitud, finca y movilidad deben justificar las diferencias de precio. |
Las fronteras administrativas importan, pero un comprador no compara viviendas siguiendo necesariamente una línea de mapa. Puede estudiar un piso de Marquès de la Fontsanta y, en la misma búsqueda, abrir otro de Arxiduc —también buscado como Archiduque en castellano—, Pere Garau, Els Hostalets o una vivienda próxima a Plaça d'Espanya.
| Zona de comparación | Qué puede buscar allí el comprador | Cómo afecta a la venta en Fontsanta |
|---|---|---|
| Arxiduc / Archiduque | Centralidad, Intermodal, calles residenciales y proximidad al centro. | Obliga a justificar diferencias de finca, superficie, ascensor, movilidad y precio. |
| Pere Garau | Oferta urbana próxima y, en determinados casos, precios inferiores. | El propietario debe saber qué características reales permiten defender una diferencia de precio. |
| Els Hostalets | Alternativas residenciales próximas a Aragó y al corredor ferroviario. | La comparación puede depender mucho del tramo concreto, la finca y la movilidad. |
| Plaça d'Espanya / Centre | Máxima centralidad y acceso inmediato al centro histórico y comercial. | Fontsanta puede competir ofreciendo proximidad al centro sin pertenecer necesariamente al tejido del casco antiguo. |
Idealista Maps indica que el tramo de superficie más frecuente se sitúa entre 120 y 150 m² y que, en el conjunto agregado, la mayor parte del parque residencial se construyó antes de 1960. Sin embargo, observar edificios concretos revela una realidad bastante más heterogénea.
En la propia calle Marquès de la Fontsanta encontramos edificios antiguos, bloques de los años 60 y 70, fincas posteriores y construcciones recientes. También existen viviendas que superan ampliamente los 150 m², edificios con ascensor, otros sin ascensor y fincas con garajes o anexos.
| Muestra de edificio consultada | Año | Características observadas | Qué demuestra |
|---|---|---|---|
| Marquès de la Fontsanta, 6 | 1965 | Edificio sin ascensor; aparecen viviendas de gran superficie junto a unidades menores. | Antigüedad, amplitud y ausencia de ascensor pueden coexistir en la misma finca. |
| Marquès de la Fontsanta, 65 | 1974 | Edificio con ascensor y viviendas de superficies muy variadas, incluyendo unidades amplias. | Los bloques de los años 70 pueden contener pisos familiares de gran superficie. |
| Marquès de la Fontsanta, 37 | 2013 | Edificio con ascensor y viviendas de diferentes tamaños. | No todo el parque residencial es antiguo. |
| Marquès de la Fontsanta, 22 | 2021 | Edificio reciente con ascensor y viviendas de más de 100 m². | La vivienda reciente convive con fincas de décadas anteriores y no debe valorarse con el mismo patrón. |
Las muestras se utilizan para demostrar la diversidad del parque residencial y no constituyen una valoración de ninguna vivienda concreta.
En Marquès de la Fontsanta, aplicar automáticamente una media de €/m² puede ser especialmente engañoso. La valoración debe distinguir edad de la finca, ascensor, superficie, garaje, estado comunitario, planta, orientación, reforma y microzona.
El ascensor no es un detalle menor cuando se vende una vivienda en este entorno. Su importancia aumenta con la planta y puede modificar tanto el número de compradores potenciales como la capacidad negociadora de quienes visitan el piso.
Una vivienda amplia, luminosa y bien situada puede seguir teniendo demanda aunque no disponga de ascensor, pero sería un error ocultar esa circunstancia o valorarla como si no existiera.
La accesibilidad puede ampliar el perfil comprador, especialmente en plantas altas, familias, personas mayores o compradores que piensan en el uso de la vivienda a largo plazo.
Conviene reflejarlo en la valoración, seleccionar mejor al comprador y aportar antes de la visita toda la información posible sobre distribución, estado y características del piso.
Nuestro objetivo no es generar muchas visitas de personas que descubran el problema al llegar al portal. Es conseguir visitas más cualificadas de compradores que ya conocen las características esenciales de la vivienda.
Los portales permiten obtener contexto, pero sus medias no son precios notariales ni permiten conocer automáticamente el valor de una vivienda concreta.
| Zona | Referencia publicada | Fuente / fecha | Lectura para vender |
|---|---|---|---|
| Marquès de la Fontsanta | 4.157 €/m² | Idealista Maps · agosto 2026 | Referencia de oferta específica del barrio. |
| Marquès de Fontsanta | 4.576 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | Demuestra que dos fuentes pueden producir medias diferentes para una misma zona. |
| Arxiduc / Archiduque | 4.203 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | Barrio próximo que entra fácilmente en la comparación de determinados compradores. |
| Foners | 4.368 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | Alternativa urbana próxima con parque residencial y microzonas diferentes. |
| Pere Garau | 3.695 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | Puede ejercer competencia por precio para determinados perfiles compradores. |
| Llevant | 3.724 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | La media de distrito es demasiado amplia para utilizarla como valoración del barrio. |
| Palma de Mallorca | 4.844 €/m² | Fotocasa · agosto 2026 | Referencia general de ciudad, no valor automático de un piso en Fontsanta. |
Fotocasa refleja para Marquès de Fontsanta en agosto de 2026 una variación aproximada del -0,4% mensual, -1,4% trimestral y -0,4% anual. Esto no significa que todas las viviendas estén bajando de precio, pero sí recuerda que un mercado con precios elevados no acepta necesariamente cualquier precio de salida.
Una vivienda puede llevar meses publicada, haber sufrido rebajas, ser poco comparable con nuestro piso o terminar cerrándose en una cifra distinta. Antes de recomendar un precio revisamos la vivienda, la finca, la documentación, la competencia activa y la respuesta probable de los compradores.
Porque emplean muestras, periodos y metodologías diferentes. Además, en Marquès de la Fontsanta una misma media puede mezclar vivienda reciente, pisos reformados, grandes superficies, edificios sin ascensor, áticos, viviendas interiores y fincas con prestaciones muy distintas.
| Tipo de vivienda | Qué suele mirar el comprador | Qué debe preparar el propietario |
|---|---|---|
| Piso amplio familiar | Distribución, dormitorios reales, ascensor, luz, almacenamiento, balcón y estado de la finca. | Plano claro, superficies, fotografías ordenadas y explicación completa de la comunidad. |
| Vivienda para reformar | Precio total después de reformar, potencial de distribución, instalaciones y estado comunitario. | Documentación, plano y presentación honesta del estado real. |
| Piso reformado | Calidad real de la reforma, instalaciones, cerramientos, distribución y diferencia frente a viviendas originales. | Detalle de las mejoras cuando sea posible y un reportaje que represente fielmente la vivienda. |
| Planta alta con ascensor | Luz, vistas, ruido, orientación, terraza o balcón y accesibilidad. | Aprovechar visualmente altura y luminosidad sin distorsionar el inmueble. |
| Planta alta sin ascensor | Precio relativo, amplitud, luz y compensación de la falta de accesibilidad. | Información previa completa para filtrar visitas y evitar que la objeción aparezca tarde. |
| Vivienda reciente o nueva | Prestaciones, eficiencia, ascensor, garaje, acabados y comparación con promociones alternativas. | Diferenciarla de la vivienda usada tradicional y justificar el posicionamiento con características concretas. |
La estación de Jacint Verdaguer es una de las ventajas más concretas de Marquès de la Fontsanta. Actualmente paran en ella M1, T1, T2 y T3.
Conecta Palma con Son Castelló, Son Sardina, UIB y ParcBit. Puede ser especialmente relevante para estudiantes y profesionales.
Permite desplazarse hacia Marratxí, Santa Maria, Binissalem, Lloseta e Inca, entre otras estaciones.
Continúa desde Inca hacia Enllaç, Llubí, Muro y sa Pobla.
Conecta Palma con el corredor de Inca y continúa hacia Sineu, Petra y Manacor.
Para vender un piso, esto resulta mucho más útil que escribir simplemente “bien comunicado”. Un comprador que trabaja en ParcBit o Son Castelló, estudia en la UIB o se desplaza regularmente en tren puede valorar esta ubicación por una razón concreta.
Marquès de la Fontsanta tiene una característica que merece una lectura propia frente a otros barrios: según la calle concreta, el residente puede tener muy próxima Jacint Verdaguer y, al mismo tiempo, acceder con facilidad al entorno de Plaça d'Espanya y la Estació Intermodal.
No afirmamos que todos los portales estén a la misma distancia ni utilizamos tiempos caminando genéricos. La ventaja debe comprobarse desde la vivienda concreta. Para determinados pisos, esta doble accesibilidad puede reducir la dependencia cotidiana del vehículo privado y ampliar el perfil comprador.
La utilidad inmobiliaria de los servicios no consiste en acumular nombres. Lo importante es identificar qué equipamientos pueden influir realmente en la decisión de una familia, un estudiante, una persona mayor, un profesional o alguien que quiere vivir en Palma sin depender constantemente del coche.
| Equipamiento o servicio | Tipo | Ubicación / proximidad | Qué aporta | Lectura inmobiliaria |
|---|---|---|---|---|
| IES Ses Estacions | Educación | C/ Marquès de la Fontsanta | Centro público con enseñanzas de secundaria y oferta formativa oficial. | Referencia concreta para familias y estudiantes del entorno. La proximidad no garantiza plaza ni adscripción. |
| Escola Oficial d'Idiomes de Palma | Educación | Sede principal en Aragó 59 y aulas también en IES Ses Estacions | Enseñanza pública de idiomas muy próxima al barrio. | Puede ser un activo práctico para estudiantes, profesionales y familias vinculadas a formación. |
| Jacint Verdaguer | Movilidad | Entorno inmediato del barrio | Acceso a M1, T1, T2 y T3. | Especialmente relevante para estudiantes, profesionales y compradores que quieren depender menos del coche. |
| Estació Intermodal | Movilidad | Plaça d'Espanya | Principal nodo de transporte público de Palma. | Refuerza centralidad y conectividad en las microzonas realmente próximas. |
| BiciPalma | Movilidad urbana | Estaciones documentadas en Jacint Verdaguer / Jaume Balmes, Aragó / Jaume Balmes y Parc de les Estacions | Añade una alternativa práctica para trayectos urbanos cortos. | Refuerza el atractivo para compradores que combinan transporte público, bici y desplazamiento a pie. |
| Parc de les Estacions | Espacio público | Junto a Plaça d'Espanya | Espacio abierto, recorridos peatonales y actividad urbana. | Puede ser atractivo para quien valora paseo y centralidad, aunque también implica actividad y tránsito. |
| CS Escola Graduada | Sanidad | Centro sanitario relevante para parte del entorno | Atención primaria según la zonificación sanitaria correspondiente. | Puede ser útil para determinados domicilios, pero la asignación debe comprobarse por dirección. |
| Mercat de l'Olivar | Comercio y abastecimiento | Entorno próximo a Plaça d'Espanya | Mercado urbano consolidado de alimentación, comercio y restauración. | Refuerza la facilidad de abastecimiento cotidiano para parte del barrio. |
| Aragó y Alexandre Rosselló | Comercio y servicios | Ejes principales del barrio y su entorno | Comercio cotidiano, servicios profesionales, alimentación, restauración y transporte. | Permite explicar la vida diaria de la zona sin recurrir a la frase genérica “todos los servicios”. |
| Red de farmacias y comercio cotidiano | Servicios diarios | Distribuidos por los principales ejes y calles interiores | Facilita compras y gestiones cotidianas. | Especialmente importante para residencia habitual y compradores que priorizan proximidad. |
La proximidad a un centro educativo o sanitario no garantiza adscripción, disponibilidad de plaza ni asignación sanitaria. Debe comprobarse cada domicilio concreto.
El mapa permite situar el barrio y entender mejor su relación con Vinyassa, Aragó, Alexandre Rosselló, Jacint Verdaguer, Plaça d'Espanya y Parc de les Estacions. Para valorar una vivienda concreta, las distancias deben comprobarse desde la dirección exacta.
Identificar al comprador probable sirve para preparar mejor el anuncio, destacar las ventajas que realmente importan y evitar una presentación genérica.
| Perfil comprador | Qué puede valorar | Cómo influye en la presentación |
|---|---|---|
| Familia local | Pisos amplios, dormitorios, ascensor, servicios, educación, comercio y transporte. | Distribución, superficies y estado de la finca deben quedar muy claros. |
| Pareja para residencia habitual | Centralidad, reforma, luz, balcón y acceso a servicios. | La calidad visual del anuncio y el estado real pesan especialmente. |
| Profesional | Jacint Verdaguer, Intermodal, Son Castelló, UIB y ParcBit. | La movilidad puede convertirse en uno de los primeros argumentos de venta. |
| Comprador sin coche | Tren, metro, BiciPalma, comercio y centro próximo. | Conviene explicar qué desplazamientos permite la ubicación y no limitarse a decir “bien comunicado”. |
| Comprador de piso amplio | Superficie, habitaciones, almacenamiento y posibilidades de distribución. | Plano, superficies y recorrido virtual ganan mucho valor. |
| Comprador que quiere reformar | Potencial, superficie, ubicación y precio relativo frente a vivienda reformada. | La documentación y una lectura clara de la distribución ayudan a estimar mejor el proyecto. |
| Persona mayor | Ascensor, sanidad, comercio, transporte y facilidad cotidiana. | La accesibilidad puede pasar a ser un criterio decisivo. |
| Inversor prudente | Centralidad, demanda residencial y características del activo. | Debe analizarse la vivienda concreta; no prometemos rentabilidades ni revalorizaciones. |
Publicar un anuncio es una parte pequeña del proceso. Antes hay que decidir qué precio puede defenderse, qué documentación debe revisarse, qué objeciones aparecerán, qué materiales necesita la vivienda y qué comprador tiene más probabilidades de encajar.
| Fase | Qué hacemos | Objetivo |
|---|---|---|
| Valoración | Piso, finca, microzona, competencia, documentación y demanda. | Definir un precio de salida defendible. |
| Preparación | Revisamos orden, pequeños desperfectos, presentación y home staging cuando aporta valor. | Evitar que problemas visuales menores perjudiquen la primera impresión. |
| Material comercial | Fotografías, planos, superficies y recorridos virtuales cuando proceden. | Que el comprador comprenda el piso antes de visitarlo. |
| Publicación | Web, portales, base de compradores y canales adecuados. | Concentrar la demanda apropiada desde el inicio. |
| Filtrado | Revisamos interés real, encaje con la vivienda y capacidad de avanzar. | Reducir visitas improductivas. |
| Negociación | Ofertas, contraofertas, condiciones y argumentos de precio. | Defender el resultado sin bloquear una operación viable. |
| Cierre | Arras, documentación, gestoría, financiación cuando interviene y notaría. | Llegar a escritura con el expediente controlado. |
No todos los inmuebles necesitan exactamente las mismas actuaciones. Integramos cada servicio donde resuelve un problema concreto de comercialización.
| Servicio | Aplicación práctica |
|---|---|
| Valoración profesional gratuita | Analizamos piso, finca, calle, documentación, competencia y precio defendible. |
| Home staging | Cuando aporta valor, revisamos orden, iluminación, distribución visual, pequeños ajustes y presentación antes del reportaje y las visitas. |
| Fotografía | Representamos la vivienda con claridad y fidelidad, sin distorsionar los espacios. |
| Planos | Especialmente útiles en viviendas amplias, con muchas estancias o distribuciones difíciles de interpretar únicamente con fotografías. |
| Recorridos 2D, 3D y 360º | Ayudan a comprender la relación entre habitaciones y a filtrar compradores antes de la visita presencial. |
| Plan de marketing | Web, principales portales, escaparate, base de compradores y otros canales cuando resultan adecuados. |
| Filtrado de compradores | Concentramos las visitas en perfiles que comprenden la vivienda y tienen posibilidades reales de avanzar. |
| Negociación | Centralizamos ofertas y condiciones para mantener una estrategia coherente. |
| Gestión documental | Revisamos y coordinamos la documentación necesaria para reducir problemas posteriores. |
| Acompañamiento hasta notaría | La gestión continúa después de encontrar comprador hasta completar correctamente la operación. |
Puedes ampliar información sobre home staging para vender un piso en Palma y nuestros planos para presentar mejor una vivienda .
Una vivienda de 120, 150 o 180 m² puede resultar difícil de comprender mediante una sucesión de fotografías. El comprador necesita entender cómo se conectan las estancias, dónde están los pasillos, qué habitaciones son exteriores y qué relación existe entre salón, cocina y dormitorios.
Estos recursos no sustituyen la visita presencial ni alteran la realidad del piso. Su función es dar mejor información antes de visitar.
Fincas Mallorca ha comercializado una vivienda real en calle Vinyassa, dentro del propio entorno de Marquès de la Fontsanta y Plaça d'Espanya. La ficha se utiliza aquí como ejemplo de presentación hiperlocal y actualmente figura como NO DISPONIBLE. No afirmamos que se haya vendido mientras no tengamos documentado ese resultado como operación cerrada.
Una tercera planta sin ascensor puede reducir parte de la demanda, pero no elimina las ventajas de una vivienda amplia y bien situada. La solución profesional consiste en incorporar la objeción al precio, al perfil comprador y al filtrado de visitas.
Para Fincas Mallorca, una exclusiva no consiste simplemente en reservarse un inmueble. Debe permitir asumir una responsabilidad clara sobre valoración, presentación, publicidad, compradores, visitas, ofertas, documentación y negociación.
Mismo precio, material comercial coherente y un responsable identificado de la venta.
Registro de contactos, visitas y ofertas para conocer qué está ocurriendo realmente con el piso.
Planos, preparación, visitas virtuales y seguimiento tienen sentido cuando existe un encargo profesional claro.
Evita mensajes contradictorios y permite defender una posición única ante compradores y ofertas.
Que varias agencias puedan intervenir no significa necesariamente que existan más compradores diferentes. Los principales portales, bases de demanda y compradores activos pueden coincidir.
Antes de decidir conviene saber quién conserva las llaves, quién registra las visitas, quién recibe las ofertas, quién defiende el precio, qué ocurre si un mismo interesado llega por diferentes vías y quién responde ante el propietario.
Un anuncio duplicado, precios diferentes o mensajes contradictorios pueden perjudicar la percepción del inmueble. Una colaboración profesional entre agencias puede ser útil cuando está correctamente coordinada; lo que debe evitarse es perder el control comercial de la vivienda.
Leer nuestra guía sobre multiexclusividad inmobiliaria en Palma .
Antes de confiar una venta, el propietario puede revisar operaciones reales publicadas con precio de salida, precio final y plazo hasta reserva. No son promesas para Marquès de la Fontsanta: cada piso necesita su propio análisis.
| Zona | Precio de salida | Precio final | Reserva | Lectura |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 240.000 € | 248.000 € | 21 días | La competencia entre compradores permitió cerrar por encima del precio inicial. |
| Pere Garau | 240.000 € | 234.000 € | 32 días | Caso de vivienda sin ascensor en el que era importante evitar un precio inicial desajustado. |
| Son Oliva | 338.000 € | 338.000 € | 14 días | La valoración inicial permitió mantener el precio durante la comercialización. |
Estos casos no garantizan igual precio, demanda ni plazo para otra vivienda. El resultado depende del inmueble, mercado, estado, documentación, precio, financiación y circunstancias de cada operación.
Consultar pisos vendidos recientemente por Fincas Mallorca .
Fincas Mallorca es una inmobiliaria local y familiar de Palma. En 2026 acumula 33 años de experiencia profesional y trabaja con una cartera seleccionada para dedicar seguimiento real a cada encargo.
Consultar experiencia, trayectoria y acreditaciones de Fincas Mallorca · Ver apariciones y referencias en prensa
En una operación inmobiliaria no solo importa dónde se anuncia la vivienda, sino quién conoce el expediente, atiende las visitas, recibe las ofertas y responde ante el propietario.
Frente a modelos inmobiliarios de gran volumen, en los que la atención puede repartirse entre diferentes departamentos o interlocutores, en Fincas Mallorca trabajamos con una cartera seleccionada y trato directo. La operación se sigue personalmente por profesionales con experiencia y conocimiento de Palma.
Esto permite mantener una misma estrategia desde la valoración hasta la notaría: conocer la finca y su comunidad, controlar la documentación, comprender las objeciones del piso, seguir a los compradores y negociar con un criterio coherente.
Para un propietario de Marquès de la Fontsanta, Vinyassa, Aragó o Alexandre Rosselló, nuestra propuesta es conocer y defender mejor cada encargo que aceptamos, con un responsable identificable y continuidad durante todo el proceso.
| Condición | Cómo trabajamos |
|---|---|
| Valoración inicial | Gratuita para estudiar una posible venta y explicar precio y estrategia. |
| Comisión | Desde el 3% + IVA, según las condiciones del encargo profesional. |
| Forma de trabajo | Venta mediante encargo profesional en exclusiva. |
| Comprador | Fincas Mallorca no cobra honorarios inmobiliarios al comprador por nuestra parte en las viviendas comercializadas por encargo del propietario. |
| Presentación | Fotografía, planos, visitas virtuales y home staging cuando resultan adecuados para la vivienda. |
| Gestión | Seguimiento de contactos, visitas, ofertas, documentación, arras y coordinación hasta notaría. |
Puedes consultar nuestra guía sobre comisión inmobiliaria para vender un piso en Palma .
Proceso completo de valoración, preparación, marketing, visitas, negociación y cierre.
Operaciones publicadas con precios y plazos reales de comercialización.
Por qué una tasación, un precio de compra anterior y el precio de mercado pueden ser cifras distintas.
Por qué ayudan a entender distribución, superficies y relación entre estancias.
Preparación visual y práctica del piso cuando realmente puede mejorar su presentación.
Qué conviene comprobar antes de entregar la comercialización de un piso a varias agencias.
Un comprador de Marquès de la Fontsanta puede comparar también viviendas de zonas próximas. Puedes consultar nuestras páginas para propietarios de Arxiduc (Archiduque), Foners, Bons Aires, Camp Redó, Son Oliva y Amanecer.
Como contexto, Idealista Maps publica aproximadamente 4.157 €/m² y Fotocasa 4.576 €/m² en agosto de 2026. Son precios medios de oferta y no permiten valorar automáticamente una vivienda. Calle, finca, ascensor, superficie, estado, planta, orientación, garaje, balcón y documentación pueden modificar significativamente el precio defendible.
Fotocasa refleja en agosto de 2026 pequeñas variaciones negativas mensual, trimestral y anual. No significa que todas las viviendas estén perdiendo valor, sino que resulta todavía más importante distinguir entre precio anunciado, precio defendible y posible precio de cierre.
Sí. Realizamos una valoración inicial gratuita para estudiar una posible venta y explicar al propietario qué precio y qué estrategia consideramos razonables.
Sí puede venderse, pero la planta y la ausencia de ascensor deben reflejarse en la valoración, el perfil comprador y la estrategia. Nuestro caso real de Vinyassa muestra por qué conviene informar de esta circunstancia antes de organizar la visita.
Porque Marquès de la Fontsanta combina edificios y viviendas muy diferentes. Una misma media puede mezclar fincas de distintas décadas, viviendas con y sin ascensor, pisos amplios, obra reciente, reformas y estados originales.
Puede ser una ventaja concreta para determinados compradores. Actualmente dispone de M1, T1, T2 y T3, con conexiones hacia Son Castelló, UIB, ParcBit, Inca, sa Pobla y Manacor. Su importancia dependerá de la ubicación exacta del piso y del perfil comprador.
Preparamos planos y utilizamos recorridos virtuales 2D, 3D o 360º cuando ayudan a explicar mejor la vivienda. Son especialmente útiles en pisos amplios o con distribuciones difíciles de interpretar mediante fotografías aisladas.
Sí, cuando aporta valor. Puede consistir en ordenar, mejorar iluminación, redistribuir elementos, corregir pequeños detalles o preparar el piso antes del reportaje. No sirve para ocultar defectos ni sustituye una reforma necesaria.
Sí. Trabajamos mediante encargo profesional en exclusiva porque permite mantener una sola estrategia, controlar compradores y visitas, invertir recursos en la presentación y responsabilizarnos de la comercialización.
En una exclusiva profesional existe un responsable principal de la estrategia. En modelos compartidos pueden intervenir varias agencias. Antes de firmar conviene comprobar control de llaves, compradores, visitas, ofertas, precios, documentación y responsabilidad frente al propietario.
No cobramos honorarios inmobiliarios al comprador por nuestra parte en las viviendas que comercializamos por encargo del propietario.
No existe un plazo válido para todos los inmuebles. Depende del precio inicial, las características del piso, la demanda, la documentación, la financiación y la negociación. Los resultados publicados por Fincas Mallorca muestran operaciones con plazos distintos y no garantizan el mismo resultado para otra vivienda.
Investigación y datos revisados en agosto de 2026. Los precios, número de anuncios, reseñas y otros datos dinámicos deberán revisarse periódicamente.
Los datos de portales son referencias de oferta y contexto de mercado. No sustituyen una valoración profesional, una tasación homologada cuando sea necesaria ni el análisis individual del inmueble.
Si estás pensando en vender, podemos estudiar primero la calle, la finca, la planta, el ascensor, el estado, la distribución, la documentación y la competencia. Después te explicaremos qué precio creemos que puede defenderse y cómo presentaríamos la vivienda.
Llamar para valorar mi piso Conocer nuestro método de venta
Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h
