Inquilinos solventes,
contrato seguro
y gestión integral del alquiler
Conseguiremos a los mejores inquilinos, el perfecto equilibrio entre la mayor rentabilidad y la mayor seguridad jurídica para máxima tranquilidad del propietario/a.
Inquilinos con las mayores garantías de estabilidad laboral y económica, asegurando el cumplimiento total del contrato y el mantenimiento y conservación del piso.
Profesionales por excelencia para la administración de pisos de alquiler, con 33 años de experiencia en 2026 (ver acreditación profesional).
Trabajamos para prevenir conflictos y evitar los juzgados. Hasta la fecha, nuestra gestión ordinaria de pisos de alquiler ha permitido resolver las incidencias sin judicializar ningún caso. Propietarios e inquilinos satisfechos.
Llevamos décadas estudiando los precios de alquiler en Palma. Conocemos sus barrios, sus calles, sus edificios, los servicios y el ambiente que hay en cada zona.
Acertar con la renta desde el principio es una de las mejores garantías de estabilidad a largo plazo: ayuda a evitar que el inquilino se marche demasiado pronto al encontrar una opción más ajustada a su situación.
Además, una renta bien tasada es garantía de rentabilidad equilibrada: permite buscar el mayor beneficio posible sin perder seguridad, continuidad ni calidad del inquilino.
Publicamos el piso en los principales portales inmobiliarios y canales online, cuidando la presentación, las fotografías, la descripción y los datos esenciales del anuncio guardando la privacidad de datos identificativos.
Además, utilizamos herramientas de difusión que replican el anuncio en una red amplia de webs inmobiliarias adicionales, aumentando la visibilidad sin perder el control profesional de la información.
El objetivo no es solo recibir muchas solicitudes, sino atraer candidatos adecuados, filtrar mejor desde el primer contacto y evitar visitas improductivas.
Antes de organizar visitas presenciales, preparamos una presentación clara del piso con planos gratuitos e interactivos y visita virtual interior 3D/360º. Así, los candidatos pueden recorrer la vivienda desde su móvil, ordenador o tablet, ver la distribución real y valorar si el piso encaja antes de desplazarse.
Cuando la vivienda lo requiere, también podemos complementar la presentación con home staging en Palma, pequeñas mejoras visuales y una preparación más cuidada del anuncio.
No buscamos alquilar rápido a cualquier candidato. Filtramos las solicitudes para identificar perfiles solventes, estables y coherentes con el uso real de la vivienda.
Analizamos la situación laboral, capacidad económica, estabilidad, referencias y circunstancias del candidato antes de proponerlo a la propiedad. El objetivo es encontrar un inquilino que pueda pagar la renta, cuidar el piso y mantener una relación de alquiler estable.
Con más de 33 años de experiencia y preparación legal detectamos anticipadamente cualquier anomalía o intento de fraude. Detectamos documentos falsos, documentos falsificados, datos y referencias falsas, etc. La vida nos ha enseñado todos los trucos que emplean los infractores profesionales, inquiokupas, subarrendadores ilegales, delincuentes y vividores varios.
Este trabajo ayuda a priorizar el acceso a pisos de alquiler a familias de inquilinos que se esfuerzan y sí cumplen con todas sus obligaciones y responsabilidades laborales y financieras.
Organizamos las visitas presenciales solo con candidatos que previamente han mostrado interés real, han revisado la información del piso y encajan, en principio, con el perfil buscado por la propiedad.
La visita no debe ser una pérdida de tiempo ni para el propietario ni para el candidato. Por eso intentamos que cada desplazamiento tenga sentido: mejor pocos candidatos bien filtrados que muchas visitas improvisadas, curiosas o sin capacidad real de alquilar.
El objetivo es alquilar bien, no simplemente enseñar el piso muchas veces.
Modelos oficiales del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares optimizados con adición de cláusulas específicas que aseguren el debido cumplimiento del contrato respecto al piso en particular, la ley y el adecuado mantenimiento de la casa. Asimismo añadimos cláusulas ampliadas de los motivos de rescisión inmediata, para que los inquilinos las conozcan y eviten llegar a esas supuestas situaciones.
No trabajamos con contratos genéricos copiados sin criterio. Preparamos el contrato de alquiler teniendo en cuenta la vivienda, el perfil del inquilino, el uso pactado, la duración, la renta, la fianza, las garantías, los suministros, el estado del piso y las obligaciones de cada parte.
Incluimos cláusulas claras sobre pago de la renta, actualizaciones de renta, conservación del piso, reparaciones, uso permitido, prohibición de subarriendo no autorizado, comunicación de incidencias, entrega del piso al finalizar el contrato, tenencia de animales, penalizaciónes por incumplmiento, etc.
El objetivo es que propietario e inquilino sepan desde el principio qué se puede hacer, qué no se puede hacer y qué consecuencias puede tener cada incumplimiento.
Antes de entregar la vivienda, preparamos un inventario claro, detallado y específico, acompañado de reportaje fotográfico. No se trata de una simple lista genérica, sino de dejar constancia del estado real del piso, mobiliario, electrodomésticos, enseres, utensilios, llaves, elementos incluidos y posibles desperfectos o particularidades existentes.
Este inventario y el reportaje fotográfico se incorporan como anexo al contrato y deben quedar firmados por las partes. Así, propietario e inquilino saben desde el principio qué se entrega y en qué estado se entrega.
Un buen inventario evita muchas discusiones al final del alquiler: ayuda a diferenciar entre desgaste normal, daños, elementos ya existentes y obligaciones reales de cada parte.
En arrendamientos de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden por ley a la parte arrendadora. Por eso trabajamos con la propiedad desde el principio, de forma clara y sin trasladar estos costes al inquilino.
Nuestros honorarios por la gestión inicial del alquiler equivalen a una mensualidad de renta. Incluyen la tasación final, preparación del anuncio, visita virtual 3D, fotos, vídeos, publicidad, atención y filtrado de candidatos, visitas presenciales, comprobación documental, coordinación de la firma y formalización del contrato.
En casos especiales —viviendas con incidencias, alquileres complejos, pisos que requieren preparación previa o situaciones que exigen un enfoque distinto— estudiamos la mejor fórmula para proteger la rentabilidad anual de la propiedad.
Durante la administración del alquiler, ayudamos a coordinar las incidencias que puedan surgir en la vivienda: averías de fontanería, electricidad, cerraduras, persianas, electrodomésticos, humedades, pequeñas reparaciones o problemas que requieran una respuesta rápida.
Trabajamos con técnicos, reparadores e industriales de confianza para actuar con agilidad cuando la incidencia lo justifica, evitando que un problema pequeño termine generando un perjuicio mayor para la propiedad o para el inquilino.
El propietario no tiene que gestionar cada llamada, cada urgencia ni cada reparación por su cuenta: centralizamos la comunicación, valoramos la incidencia y coordinamos la solución más razonable en cada caso.
Antes de firmar el contrato, dejamos claro qué gastos corresponden a la propiedad y cuáles corresponden al inquilino, evitando acuerdos ambiguos que después puedan generar discusiones.
Revisamos y concretamos, según cada caso, cuestiones como renta, fianza, garantías, comunidad, IBI si procede, tasa de basuras, suministros de agua, luz, gas, internet, pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario, mantenimiento y cualquier otro gasto relacionado con la vivienda.
El objetivo es que el propietario no tenga que improvisar cada vez que aparece un recibo, una incidencia o una duda: cuanto más claro quede el reparto desde el principio, menos conflictos habrá durante el alquiler.
Una vez firmado el contrato, el propietario puede elegir si quiere que sigamos administrando el alquiler de forma continuada. En ese caso centralizamos la gestión ordinaria del piso: cobros, comunicaciones, incidencias, reparaciones, liquidaciones, documentación y seguimiento de la relación entre propietario e inquilino.
Nuestro servicio de administración integral tiene un coste máximo del 5% mensual sobre la renta + IVA. Además, el primer mes de administración es gratuito, sin coste para el propietario.
Trabajamos sin contrato de permanencia y sin penalización por rescindir el servicio de administración. La propiedad puede probar la gestión y continuar solo si considera que le aporta tranquilidad, control y valor real.
No se trata solo de cobrar la renta: se trata de acompañar todo el alquiler, prevenir conflictos, documentar las actuaciones y resolver las incidencias con criterio profesional.
Durante la administración del alquiler, procuramos que las gestiones importantes queden explicadas por escrito y correctamente documentadas: liquidaciones de renta, reparto de suministros, facturas, reparaciones, incidencias, comunicaciones con seguros, descuentos en fianza si proceden y cualquier actuación relevante relacionada con la vivienda.
El propietario debe poder entender qué se ha cobrado, qué se ha pagado, qué se ha descontado y por qué motivo, sin tener que reconstruir la información meses después.
Además, preparamos resúmenes anuales de ingresos por renta y gastos, incluyendo nuestros honorarios de administración y las reparaciones que hayamos gestionado nosotros. Esta información está pensada para facilitar al propietario la preparación de sus declaraciones anuales de la renta ante Hacienda.
Este trabajo está incluido en el servicio de administración y no supone ningún coste adicional para el propietario.
Una buena administración no consiste solo en resolver incidencias, sino en dejar constancia clara de cada decisión importante.
Antes de alquilar, revisamos la documentación básica necesaria para que la vivienda pueda ofrecerse con seguridad: certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad si procede, recibos de IBI, tasa de residuos, datos de suministros, comunidad y cualquier documento relevante para formalizar correctamente el alquiler.
Si el propietario no dispone del certificado de eficiencia energética o de la cédula de habitabilidad, nos encargamos de coordinar y tramitar su obtención de forma ordenada, para que el piso pueda alquilarse con la documentación preparada antes de la firma del contrato.
Esta gestión está incluida sin coste adicional por nuestra intervención dentro del servicio de gestión inmobiliaria para alquilar el piso, y también cuando la propiedad nos confía la administración ordinaria mensual del alquiler.
El objetivo es evitar improvisaciones de última hora y alquilar el piso con la documentación preparada desde el principio.
Incluimos la custodia física y digital de la documentación principal del alquiler: contrato, anexos, inventario, reportaje fotográfico firmado, certificados, comunicaciones relevantes, liquidaciones, facturas, justificantes y cualquier documento necesario para acreditar correctamente la gestión realizada.
El propietario no tiene que conservar papeles sueltos ni buscar documentos años después. Mantenemos la información ordenada para poder consultarla cuando sea necesario: durante el alquiler, al finalizar el contrato, ante una incidencia o para preparar documentación fiscal.
Este servicio está incluido gratuitamente dentro de nuestra gestión, para mayor seguridad y tranquilidad de la propiedad.
Antes de publicar el piso, valoramos si conviene realizar un home staging, ya sea ligero o más profundo, para mejorar su presentación, evitar incidencias durante el alquiler y atraer candidatos más solventes.
Pero nuestra intervención no termina en la firma del contrato. A lo largo de los años, después del paso de varios inquilinos o por el simple desgaste del tiempo, una vivienda puede necesitar mejoras, actualizaciones o pequeñas reformas para seguir siendo atractiva, funcional y rentable.
Podemos orientar y coordinar, cuando procede, trabajos como pintura, limpieza, reparación o renovación de baño, instalación o sustitución de aire acondicionado, mejora de ventanas, suelos, persianas, electrodomésticos, fontanería, electricidad, iluminación o cualquier actuación razonable para conservar y revalorizar el piso.
No se trata de reformar por reformar ni de gastar más de lo necesario. Analizamos cada caso con criterio práctico: qué mejora puede ayudar a alquilar mejor, reducir problemas futuros, conservar la vivienda o defender mejor la renta.
El objetivo es mantener el piso cuidado, competitivo y rentable a lo largo del tiempo, sin inversiones innecesarias para la propiedad.
Llámanos al 971 750 165 y estudiaremos tu caso sin compromiso. Te orientaremos sobre la renta adecuada, la documentación necesaria y la mejor forma de alquilar tu piso con seguridad.
Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h
