RESULTADOS DOCUMENTADOS · PALMA
Detrás de una venta hay decisiones que importan: detectar una carga anterior, aclarar la documentación, preparar el piso o coordinar los trabajos mientras sus propietarios están lejos. Los casos de Foners, Plaza del Olivar, Marquès de la Fontsanta y Aragó muestran cómo Pedro dirige personalmente esas gestiones, con previsión, seguimiento y trato cercano.
Primero puedes conocer cada intervención y su resultado. Después encontrarás otros tres ejemplos con precios de salida y cierre, tiempos hasta la reserva y plazos hasta escritura.
Un buen resultado empieza al valorar y preparar el piso y continúa durante las visitas, la negociación y la firma. Estos relatos permiten conocer el trabajo de Pedro cuando, además, hay una dificultad que requiere una respuesta concreta.
Una hipoteca de un propietario anterior seguía apareciendo en el Registro. Detectarla desde el primer encuentro permitió organizar la obtención de la escritura de cancelación que la notaría aceptó para la venta. Obtener esa escritura y completar su inscripción son pasos distintos.
Previsión desde el inicio para coordinar dos compraventas encadenadas.
Leer el caso de Foners
Una venta con varios copropietarios necesitaba aclarar el uso que figuraba en Catastro. La coordinación documental permitió rectificarlo y revisar la tasación. El relato explica también cómo se acordaron las condiciones para firmar con la cédula pendiente.
Claridad documental y acuerdos concretos para avanzar hasta la firma.
Leer el caso de Plaza del Olivar
Pedro coordinó la preparación del piso, las reparaciones y el seguimiento de los trabajos. Cinco comparaciones reales muestran el cambio. Después obtuvo las acreditaciones administrativa y registral de la antigua protección oficial para avanzar con la financiación y completar la venta.
Presentación cuidada, previsión documental y acompañamiento hasta después de la firma.
Leer el caso de Marquès de la Fontsanta
La propiedad estaba en la península. Pedro documentó el estado del piso, propuso distintas opciones de home staging y supervisó personalmente los trabajos y sus remates. La nueva presentación se acompañó de fotografías, vídeos, plano, visita virtual y coordinación documental.
Criterio sobre la inversión y seguimiento en Palma hasta completar la venta.
Leer el caso de AragóLa forma de trabajar es la misma en cada encargo: atención directa de Pedro, conocimiento de Palma, seguimiento ágil y un trato amable y profesional con propietarios, compradores y colaboradores. La preparación comercial y el cuidado documental se complementan para defender el interés del propietario.
Nuestro enfoque es claro: trabajamos con pocos pisos en cartera para poder centrarnos en cada piso, trabajarlo a diario y realizar un seguimiento real del proceso. El trato es directo con el Experto Inmobiliario, propietario de la empresa, sin intermediarios comerciales ni equipos impersonales.
Los casos de Plaza de Toros, Pere Garau y Son Oliva muestran tres resultados distintos: cierre por encima, por debajo e igual al precio anunciado. Son una selección de operaciones publicadas, no una estadística del mercado ni una garantía de precio o plazo para otro piso.
Actualizado el 23 de octubre de 2026 · Publicado el 29 de abril de 2026. Los cuatro relatos detallados se presentan al inicio; se conservan los datos de los tres ejemplos comerciales.
Estos casos reales no demuestran solo precios y plazos. También muestran la importancia de controlar quién visita el piso, cómo se registran los compradores, qué ofertas son realmente independientes y quién defiende la negociación en nombre del propietario.
Antes de firmar una exclusiva compartida o una multiexclusividad, conviene revisar los riesgos de ofertas duplicadas, compradores repetidos, visitas poco trazables y pérdida de control comercial. Puedes ampliar esta cuestión en nuestra guía sobre multiexclusividad inmobiliaria en Palma.
Resultado: se generó competencia entre compradores en las primeras semanas, lo que permitió cerrar la operación por encima del precio inicial.
Resultado: venta por 234.000 €, con una reducción de 6.000 € respecto del precio anunciado (2,5 %) y reserva en 32 días. El resultado permite valorar la negociación realizada; no demuestra qué habría ocurrido con otra estrategia.
Resultado: venta rápida al precio inicial, sin necesidad de ajustes ni rebajas durante la comercialización.
Salida y cierre, con sus diferencias.
Reserva y escritura, por separado.
Preparación, visitas y negociación.
| Zona | Precio de salida | Precio de venta | Tiempo hasta reserva | Tiempo total hasta escritura |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 240.000 € | 248.000 € | 21 días | 2 meses |
| Pere Garau | 240.000 € | 234.000 € | 32 días | 2,5 meses |
| Son Oliva | 338.000 € | 338.000 € | 14 días | 1,5 meses |
En estos tres casos, la reserva llegó entre 14 y 32 días y el plazo total hasta escritura fue de 1,5 a 2,5 meses. Reserva y escritura son hitos diferentes: no deben sumarse estos plazos ni interpretarse como una media de Palma. Estos resultados no garantizan igual precio ni plazo para otro piso.
No existe un plazo único válido para todos los pisos. Influyen la zona, el estado del piso, si tiene ascensor, la documentación disponible, la financiación de los compradores, la situación registral o catastral y, sobre todo, el precio inicial.
Los plazos de 14 a 32 días hasta reserva corresponden exclusivamente a los tres ejemplos de esta página. Para orientar el plazo de tu piso hay que estudiar su microzona, características, competencia activa y respuesta de los compradores. No existe aquí una base estadística para fijar un plazo medio de venta de Palma.
En los casos publicados, el plazo total hasta escritura fue de 1,5 a 2,5 meses. Una vez alcanzado un acuerdo, la financiación, la documentación, la agenda notarial y las condiciones pactadas pueden modificar el calendario. Consulta también cómo fijar el precio de salida de tu piso.
En Fincas Mallorca preferimos trabajar con pocos pisos en venta, pero dedicarles seguimiento diario. Esto nos permite controlar mejor la comercialización, revisar la respuesta del mercado, ajustar la estrategia si es necesario y mantener informado al propietario durante todo el proceso.
El trato es directo con el Experto Inmobiliario, propietario de la empresa. No trabajamos con un sistema impersonal de volumen, sino con una atención cercana, local y profesional, propia de una inmobiliaria familiar mallorquina con oficina física real en Palma.
Si estás valorando vender tu piso, podemos realizar una tasación gratuita y explicarte de forma clara el precio real de mercado, la estrategia recomendable y el tiempo estimado de venta.
Trabajamos con un modelo de comisión desde el 3 % + IVA, con encargo en exclusiva e incluyendo los servicios necesarios para una comercialización completa.
Trabajamos con un modelo de comisión desde el 3 % + IVA, con las condiciones y servicios fijados en el encargo. El siguiente cálculo compara, de forma hipotética, unos honorarios del 3 % con otros del 5 % sobre el mismo precio de venta; no describe una tarifa general de otras agencias.
Ejemplo orientativo, importes antes de IVA:La comparación final debe incluir el IVA, los servicios contratados y las condiciones de cada encargo. Una comisión menor no garantiza por sí sola un mejor resultado neto. Puedes ampliar la información sobre comisión inmobiliaria al vender un piso en Palma.
Sí. Realizamos una valoración inicial gratuita para orientar al propietario sobre el precio real de mercado y la estrategia más adecuada.
Sí. Trabajamos mediante encargo en exclusiva porque esto nos permite dedicar recursos reales a cada piso, hacer seguimiento diario y defender mejor el resultado para el propietario.
No. Nuestro modelo está pensado para facilitar la operación y evitar barreras adicionales al comprador.
Podemos ayudar a tramitar cédulas de habitabilidad, certificados energéticos y subsanar incidencias registrales o catastrales con apoyo de colaboradores técnicos.
Depende del piso y de la operación. En los tres ejemplos publicados, la reserva llegó entre 14 y 32 días y la escritura entre 1,5 y 2,5 meses desde el inicio. Son resultados concretos, no un plazo prometido. Para valorar tu caso revisamos el precio, la demanda, la documentación y las condiciones de venta.
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