Piso en venta en Pare Bartomeu Pou, Palma

Piso en venta en Pare Bartomeu Pou, Palma, junto a plaza Abu Yahya, en el entorno de Bons Aires, Blanquerna y Avenidas.

La vivienda se sitúa en una quinta planta con ascensor, dentro de una finca construida en 1964 que actualmente se encuentra en proceso de rehabilitación comunitaria. Es una ubicación urbana y consolidada de Palma, especialmente práctica para compradores que buscan vivir cerca del centro, con servicios diarios, transporte público, comercios, centro de salud, colegios, equipamientos municipales y conexiones cómodas con distintos puntos de la ciudad.

El piso se encuentra en calle Pare Bartomeu Pou, junto a plaza Abu Yahya, una zona situada entre Bons Aires, el eje de Blanquerna, 31 de Diciembre, General Riera y Avenidas. Esta localización permite combinar vida de barrio, proximidad al centro y acceso rápido a servicios cotidianos sin depender constantemente del coche.

Superficie catastral, medición real y plano de la vivienda

Según Catastro, el inmueble figura con 100 m² construidos catastrales, de los cuales 90 m² corresponden a vivienda y 10 m² a elementos comunes. Para esta comercialización se ha realizado además un escaneo virtual con plano y cuadro de superficies, que arroja una medición aproximada de 100,9 m² construidos de vivienda y 87,5 m² de superficie interior desglosada por estancias.

Esta diferencia debe explicarse con claridad. En edificios de esta antigüedad en Palma pueden existir diferencias entre superficie catastral, superficie registral, superficie construida, superficie útil y mediciones interiores obtenidas mediante herramientas técnicas actuales. Por ese motivo, esta ficha diferencia la superficie oficial que figura en Catastro de la medición orientativa obtenida mediante el escaneo virtual.

La medición del escaneo no sustituye a la documentación oficial, pero sí ayuda al comprador a entender mejor la vivienda real: distribución, proporciones, zonas de paso, tamaño de las habitaciones, relación entre estancias y uso práctico de cada espacio. Si se toma como referencia la medición orientativa de 100,9 m² construidos de vivienda y se añaden los 10 m² de elementos comunes reflejados en Catastro, la superficie total comparable se situaría en torno a 110 m², siempre como dato orientativo y no como superficie catastral oficial.

Este punto es importante porque evita presentar el inmueble únicamente con una cifra genérica de metros. La ficha permite al comprador ver el plano, recorrer la vivienda virtualmente y valorar con mayor precisión qué superficie tiene cada estancia y cómo se aprovecha el espacio.

Distribución interior

La vivienda se distribuye en recibidor, salón-comedor amplio, cocina independiente, tres dormitorios, baño principal, aseo o baño secundario, zonas de paso, armarios y balcón.

El salón-comedor es la estancia principal de la vivienda. Según el cuadro de superficies del escaneo virtual, cuenta con aproximadamente 27,8 m² y salida directa al balcón. Esta superficie permite organizar una zona de estar y una zona de comedor dentro del mismo espacio, manteniendo una lectura clara de la vivienda desde la entrada.

El balcón tiene una superficie aproximada de 3,6 m² según el plano. No se plantea como una terraza amplia, pero sí como un espacio exterior útil dentro de una zona urbana de Palma, especialmente valorable en viviendas situadas cerca del centro.

La cocina se mantiene independiente y cuenta con una superficie aproximada de 11,6 m². Es una cocina existente de unos 20 años, aprovechable, aunque muchos compradores podrán valorar su actualización o reforma para adaptarla a sus necesidades actuales. Su tamaño permite estudiar distintas soluciones de almacenamiento, distribución y uso diario.

La zona de descanso está formada por tres dormitorios. Según el cuadro de superficies del escaneo virtual, el dormitorio principal tiene aproximadamente 10,6 m² y los dormitorios secundarios tienen unas superficies aproximadas de 6,8 m² y 6,6 m². Esta distribución puede encajar con compradores que necesiten dormitorio principal, dormitorio adicional, habitación infantil, despacho, cuarto de invitados o espacio de trabajo en casa.

La vivienda cuenta con baño principal y un aseo o baño secundario. El baño principal se encuentra en estado utilizable y ha sido repasado visualmente. El aseo o espacio húmedo secundario conserva elementos antiguos y puede requerir actualización, especialmente en fontanería.

Estado interior: vivienda preparada para la venta, no reformada integralmente

La vivienda se está preparando para salir a la venta con una presentación limpia, neutra y actualizada visualmente. Se entrega vacía, recién pintada en blanco roto, con puertas lacadas, armarios lacados e iluminación LED nueva mediante plafones en techos y paredes donde procede.

Los suelos de gres se encuentran en buen estado general. En la fachada principal hay ventanas tipo Climalit. En algunas habitaciones interiores se conserva carpintería exterior antigua de madera, en estado de conservación regular, por lo que este aspecto debe valorarse dentro de una posible actualización futura.

Es importante no confundir esta preparación con una reforma integral. La vivienda no se presenta como piso nuevo ni como inmueble completamente reformado. Se ha preparado para que el comprador pueda verla con claridad, sin muebles, con una imagen neutra, con carpintería interior lacada e iluminación renovada, pero conserva elementos que pueden actualizarse según el criterio de cada comprador.

Entre los puntos susceptibles de actualización futura se encuentran la cocina, parte de la fontanería del aseo o zona húmeda secundaria, determinados elementos de carpintería exterior interior y la instalación eléctrica de iluminación, que puede requerir revisión o renovación de cableados. Esta información se explica de forma transparente para que el comprador pueda valorar el inmueble con datos reales y no solo por fotografías.

Este planteamiento puede resultar interesante para compradores que buscan una vivienda con buena superficie, ascensor, balcón y ubicación urbana en Palma, pero que prefieren decidir personalmente el nivel de actualización interior en lugar de pagar el sobreprecio de una reforma integral ya realizada por un tercero.

Finca en rehabilitación comunitaria

Uno de los aspectos más relevantes de esta venta es la situación actual del edificio. La finca, construida en 1964, se encuentra actualmente en proceso de rehabilitación comunitaria. No se trata de un edificio antiguo sin actuación prevista, sino de una comunidad que ya tiene aprobadas y en marcha obras de mejora sobre elementos comunes.

Las actuaciones previstas y en ejecución afectan a elementos relevantes del edificio, como fachada, cubierta, envolvente térmica, eficiencia energética y otros trabajos vinculados a la conservación general de la finca. También se contemplan actuaciones relacionadas con aerotermia, instalación fotovoltaica y mejoras derivadas del IEE, según la documentación comunitaria disponible.

Esta situación debe valorarse con transparencia. La rehabilitación comunitaria implica una derrama aprobada, cuya información se facilitará a los interesados antes de avanzar en la operación. Al mismo tiempo, supone que el comprador adquiere una vivienda en una finca que ya está siendo actualizada, con obras aprobadas, financiación comunitaria acordada y trabajos visibles en marcha.

Para un comprador, este punto puede ser importante porque reduce parte de la incertidumbre habitual al comprar en edificios antiguos. La mejora del edificio no queda pendiente de una decisión futura de la comunidad, sino que forma parte de un proceso ya iniciado. Una vez finalizadas las obras, la finca debería presentar mejor estado de conservación, mejor imagen exterior y mejores condiciones energéticas, aspectos que pueden reforzar el valor patrimonial de la vivienda dentro del mercado de Palma.

La información sobre la derrama, su importe, duración, saldo pendiente y forma de tratamiento en la compraventa deberá revisarse con la documentación comunitaria actualizada. Fincas Mallorca facilitará la información disponible a los compradores interesados para que puedan tomar una decisión con conocimiento suficiente.

Plano, cuadro de superficies y visita virtual 2D, 3D y 360º

La ficha incluye fotografías, plano, cuadro de superficies y visita virtual 2D, 3D y 360º. Nuestra herramienta virtual de visionado permite recorrer el piso desde móvil, ordenador o tablet, entender la distribución, ver la relación entre salón, cocina, dormitorios, baños, zonas de paso, armarios y balcón, y tomar medidas aproximadas antes de solicitar una visita presencial.

Este material ayuda a que el comprador no dependa solo de una descripción escrita. Puede revisar la vivienda con calma, comprobar proporciones, analizar recorridos interiores, valorar el tamaño real de las habitaciones y decidir si la distribución encaja con sus necesidades antes de desplazarse a la visita física.

La visita virtual también permite filtrar mejor el interés real. Quien solicite una visita presencial habrá podido revisar previamente el estado, la distribución, el plano, las superficies aproximadas y las posibilidades de actualización de la vivienda. Esto ayuda a reducir visitas improductivas y favorece que el comprador llegue mejor informado.

En Fincas Mallorca damos mucha importancia a este tipo de material porque permite presentar una vivienda de forma más clara que un anuncio básico. También puedes consultar cómo trabajamos los planos gratuitos y visitas virtuales para pisos en Palma.

Ubicación: Pare Bartomeu Pou, plaza Abu Yahya, Bons Aires, Blanquerna y Avenidas

La vivienda se encuentra en calle Pare Bartomeu Pou, junto a plaza Abu Yahya, en una zona de Palma muy práctica para residencia habitual. El entorno combina proximidad al centro, servicios de barrio, transporte público y acceso a varios ejes urbanos importantes.

A poca distancia se encuentran Blanquerna, 31 de Diciembre, General Riera, Avenidas, plaza de España y el entorno de S’Escorxador. Esta ubicación permite desplazarse con facilidad hacia el centro de Palma, la Estación Intermodal, la zona de Arxiduc, Camp Redó, Plaza de Toros y otros barrios próximos.

Blanquerna es uno de los ejes de referencia del entorno. En sus alrededores hay cafeterías, restaurantes, comercios tradicionales, supermercados, tiendas de proximidad, servicios profesionales y zonas de paseo. Es una vía especialmente útil para el día a día, porque conecta Avenidas con el entorno de S’Escorxador y atraviesa una zona urbana con actividad comercial y residencial.

El comprador que valore vivir en Palma sin depender siempre del coche encontrará en esta ubicación una ventaja práctica: comercios de alimentación, farmacias, restauración, transporte público, centros educativos, equipamientos sanitarios y oficinas municipales se encuentran dentro del entorno próximo.

Si tienes una vivienda en esta zona y estás valorando vender, puedes consultar nuestra página específica sobre vender piso en Bons Aires Palma. También puedes ver otras propiedades en nuestra sección de pisos en venta y alquiler en Palma.

Transporte público y comunicaciones

La zona cuenta con varias paradas de EMT en el entorno de plaza Abu Yahya, 31 de Diciembre, Blanquerna, General Riera y Avenidas. La proximidad a Avenidas y plaza de España facilita también la conexión con la Estación Intermodal, desde donde salen líneas de tren, metro y autobuses interurbanos hacia distintos puntos de Mallorca.

Para compradores que trabajan en el centro, en zonas administrativas, en Son Espases, en la UIB, en el Parc Bit o en otros puntos conectados por transporte público, esta ubicación permite estudiar desplazamientos diarios sin necesidad de depender exclusivamente del vehículo privado.

La conexión por carretera también es práctica por la cercanía a Avenidas, General Riera, 31 de Diciembre y los accesos hacia la vía de cintura. Este punto puede resultar relevante para compradores que necesitan moverse por diferentes zonas de Palma o salir de la ciudad con frecuencia.

Aparcamiento, zona ORA y movilidad diaria

La vivienda no incluye aparcamiento, por lo que este aspecto debe valorarse dentro de la decisión de compra. La zona forma parte del ámbito urbano regulado por ORA en el entorno de Bons Aires / Blanquerna / Avenidas, con sectores de estacionamiento regulado y posibilidad de distintivo de residente para quienes cumplan los requisitos municipales correspondientes.

Este dato debe explicarse con claridad: vivir en una zona céntrica de Palma aporta servicios, transporte y proximidad al centro, pero el aparcamiento en la calle puede estar condicionado por la regulación ORA y por la propia presión de estacionamiento habitual en barrios consolidados. También existen aparcamientos públicos en el entorno de S’Escorxador, Avenidas y plaza de España, que pueden ser útiles para visitas, gestiones o necesidades puntuales.

Para compradores que prioricen no depender del coche, la ubicación ofrece una combinación interesante de servicios cercanos, transporte público y recorridos a pie. Para compradores con vehículo, conviene valorar desde el inicio la situación de aparcamiento, la posible tarjeta de residente ORA y las alternativas de garaje en la zona.

Servicios sanitarios, PAC y equipamientos públicos próximos

En el entorno de S’Escorxador se encuentra el Centro de Salud S’Escorxador, situado en calle Emperadriu Eugènia. Este centro sanitario es una referencia importante para el barrio y cuenta también con atención urgente de primaria fuera del horario ordinario mediante PAC/SUAP.

La proximidad de un centro de salud y de un punto de atención continuada puede ser un aspecto relevante para compradores que buscan residencia habitual, especialmente familias, personas mayores o compradores que valoran tener servicios públicos próximos dentro de la vida diaria.

También en el entorno de S’Escorxador se encuentra la OAC S’Escorxador, oficina municipal donde se prestan servicios de atención ciudadana y registro. Este tipo de equipamiento resulta práctico para trámites habituales como certificados, empadronamiento, información municipal o gestiones relacionadas con el Ayuntamiento de Palma.

Además, el entorno cuenta con la Biblioteca Josep Maria Llompart, ubicada en el recinto de S’Escorxador, un equipamiento cultural y educativo de interés para residentes de la zona. La presencia de biblioteca, centro de salud, OAC, transporte y comercios refuerza el carácter urbano y funcional de la ubicación.

Colegios y centros educativos en el entorno

La zona cuenta con centros educativos en barrios próximos como Bons Aires, Camp Redó, Arxiduc y el entorno de S’Escorxador. Entre las referencias cercanas se encuentran centros públicos como el IES Josep Maria Llompart y el CEIP Miquel Costa i Llobera, además de otros colegios y centros educativos situados en el área norte y centro de Palma.

La adscripción escolar concreta depende de la normativa vigente, el domicilio y los criterios de escolarización aplicables en cada curso. Por ese motivo, esta información debe entenderse como una referencia de entorno, no como garantía de plaza o adscripción en un centro concreto.

Para familias, la ubicación puede resultar práctica por la combinación de transporte, servicios sanitarios, comercios, zonas de paseo y centros educativos en el área próxima.

Perfil de comprador al que puede encajar

Esta vivienda puede encajar especialmente con compradores que buscan un piso amplio en Palma, con tres dormitorios, ascensor, balcón, salón-comedor de buen tamaño y posibilidad de actualizar parte del interior según sus necesidades.

También puede ser una opción para quienes valoran comprar en una finca antigua pero con rehabilitación comunitaria ya en marcha, en lugar de adquirir en un edificio donde todavía no se han aprobado actuaciones relevantes de conservación o mejora energética.

No es una vivienda para quien busque un piso completamente reformado, nuevo o sin ningún trabajo pendiente. Sí puede resultar interesante para quien quiera una vivienda con buena superficie, ubicación urbana, distribución clara, ascensor, balcón y margen para decidir personalmente el nivel de actualización interior.

El precio de salida es de 455.000 €. Este precio debe valorarse teniendo en cuenta la ubicación, la quinta planta con ascensor, la superficie medida, la presentación actualizada de la vivienda, la visita virtual, el plano, la situación jurídica como vivienda libre tras descalificación VPO y la rehabilitación comunitaria en marcha.

Documentación y transparencia en la venta

La vivienda ya no está sujeta a VPO y puede tratarse comercialmente como vivienda libre, siempre que la documentación final quede correctamente acreditada. Durante el proceso de venta se facilitará a los interesados la información disponible sobre Catastro, situación jurídica, certificado energético, comunidad, IBI, rehabilitación comunitaria, derramas, actas y demás documentación relevante.

La existencia de rehabilitación comunitaria y derrama no se oculta. Se explica como parte del análisis completo de la vivienda y de la finca, para que el comprador pueda valorar tanto el coste pendiente como la mejora prevista del edificio.

Condiciones de comercialización

El piso se comercializa sin honorarios para el comprador. Para ampliar información o concertar una visita, puede contactar con Fincas Mallorca en el 971 750 165, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00.

Antes de solicitar una visita presencial, recomendamos revisar las fotografías, el plano, el cuadro de superficies y la visita virtual. De esta forma, el comprador puede comprobar si la distribución, el estado, la ubicación, la superficie y la situación comunitaria encajan con lo que busca.

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Fincas Mallorca es una inmobiliaria local en Palma especializada en la venta de pisos, con oficina física, 33 años de experiencia, valoración profesional y una forma de trabajo orientada a presentar cada vivienda con método, claridad y criterio comercial.