La vivienda se sitúa en una quinta planta con ascensor, dentro de una finca construida en 1964 actualmente en rehabilitación comunitaria. Se encuentra en una ubicación urbana y consolidada de Palma, especialmente práctica para compradores que buscan vivir cerca del centro, con servicios diarios, transporte público, comercios, centro de salud, colegios, equipamientos municipales y conexiones cómodas con distintos puntos de la ciudad.
Está junto a plaza Abu Yahya, entre Bons Aires, Blanquerna, 31 de Diciembre, General Riera y Avenidas: un entorno que permite combinar vida de barrio, proximidad al centro y acceso rápido a los servicios cotidianos sin depender constantemente del coche.
Antes de concertar una visita presencial, recomendamos revisar las fotografías, el plano, el cuadro de superficies y la visita virtual. Así podrá valorar previamente la distribución, superficie, estado interior, rehabilitación comunitaria y encaje real de la vivienda.
Según Catastro, el inmueble figura con 100 m² construidos catastrales: 90 m² de vivienda y 10 m² de elementos comunes. Para esta comercialización se ha realizado además un escaneo virtual con plano y cuadro de superficies, que arroja aproximadamente 100,9 m² construidos de vivienda y 87,5 m² de superficie interior desglosada por estancias.
Esta diferencia se explica expresamente porque, en edificios de esta antigüedad en Palma, pueden existir diferencias entre superficie catastral, registral, construida, útil y las mediciones interiores obtenidas mediante herramientas técnicas actuales. La ficha separa por ello la superficie oficial de Catastro de la medición orientativa del escaneo.
El escaneo no sustituye la documentación oficial, pero permite comprender mejor la distribución, proporciones, zonas de paso, tamaño de las habitaciones, relación entre estancias y uso práctico. Si a los 100,9 m² construidos orientativos de vivienda se añaden los 10 m² comunes reflejados en Catastro, la superficie total comparable se situaría alrededor de 110 m², siempre como referencia orientativa y nunca como superficie catastral oficial.
De este modo, el comprador no depende de una cifra genérica: puede consultar el plano, recorrer virtualmente la vivienda y valorar con mayor precisión la superficie de cada estancia y el aprovechamiento del espacio.
La vivienda se distribuye en recibidor, salón-comedor, cocina independiente, coladuría, tres dormitorios, baño principal, aseo o baño secundario, zonas de paso, armarios y balcón.
Los dormitorios secundarios pueden destinarse a habitación infantil, despacho, cuarto de invitados o espacio de trabajo en casa. El aseo o zona húmeda secundaria puede requerir actualización, especialmente en fontanería.
La vivienda se presenta a la venta con una imagen limpia, neutra y actualizada visualmente. Se entrega vacía, recién pintada en blanco roto, con puertas y armarios lacados e iluminación LED nueva mediante plafones en techos y paredes donde procede.
No se presenta como piso nuevo ni completamente reformado. La preparación permite verlo con claridad, sin muebles y con una imagen neutra, pero conserva elementos que cada comprador podrá actualizar a su criterio.
Entre las posibles actuaciones futuras están la cocina, parte de la fontanería del aseo, determinados elementos de carpintería exterior interior y la instalación eléctrica de iluminación, que puede requerir revisión o renovación de cableados. Esta información se aporta para valorar el inmueble con datos reales y no solo mediante fotografías.
Puede resultar especialmente interesante para quien busque buena superficie, ascensor, balcón y ubicación urbana, pero prefiera decidir personalmente el nivel de actualización en lugar de pagar el sobreprecio de una reforma integral realizada por un tercero.
La finca, construida en 1964, tiene aprobadas y en ejecución obras sobre fachada, cubierta, envolvente térmica, eficiencia energética y conservación general. También se contemplan nuevos depósitos de agua sanitaria, aerotermia, instalación fotovoltaica para los servicios comunes y actuaciones derivadas del Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Están pendientes de confirmación las actuaciones restantes y la fecha aproximada de finalización.
El comprador no adquiere una vivienda en un edificio antiguo sin actuación prevista, sino en una comunidad con obras aprobadas, financiación comunitaria acordada y trabajos visibles en marcha. Finalizadas las actuaciones, la finca debería presentar mejor conservación, imagen exterior y condiciones energéticas, factores que pueden reforzar el valor patrimonial de la vivienda dentro del mercado de Palma.
Comunidad ordinaria: 84 €/mes. Agua comunitaria.
Cuota extraordinaria vigente: 116 €/mes. El calendario inicial fue de 145 mensualidades y, a 31/08/2026, se calcula que quedarían aproximadamente 140, pendiente de confirmación exacta por la administración.
Subvención: el 30/03/2026 la comunidad recibió 609.678 €, correspondientes al 50 % de la subvención concedida y destinados a la rehabilitación. Este ingreso no reduce automáticamente la cuota.
Una vez finalizadas y liquidadas las obras, y recibidos posibles pagos posteriores de la subvención, si existiera remanente, la junta podría destinarlo a amortizar anticipadamente el préstamo comunitario. Esto podría reducir sustancialmente las mensualidades pendientes o modificar el importe o duración de la cuota. Dependerá del coste final, las condiciones del préstamo y el acuerdo de la junta. Información pendiente de confirmación por la administración.
La rehabilitación y la derrama forman parte del análisis real de la compra y no se ocultan. La información disponible sobre importe, duración, saldo pendiente y tratamiento en la compraventa se facilitará a los interesados y se revisará con la documentación comunitaria actualizada para que puedan decidir con conocimiento suficiente.
La ficha incluye fotografías, plano, cuadro de superficies y visita virtual 2D, 3D y 360º. Desde móvil, ordenador o tableta puede recorrerse el piso, entender la relación entre salón, cocina, dormitorios, baños, zonas de paso, armarios y balcón, y tomar medidas aproximadas antes de solicitar una visita presencial.
Este material permite comprobar proporciones, recorridos interiores, tamaño real de las habitaciones y posibilidades de actualización. También filtra mejor el interés: quien solicite una visita habrá podido revisar previamente el estado, la distribución, las superficies y el encaje de la vivienda, reduciendo visitas improductivas y favoreciendo decisiones mejor informadas.
En Fincas Mallorca damos especial importancia a esta presentación porque muestra una vivienda con mayor claridad que un anuncio básico. Puede consultar también cómo trabajamos los planos gratuitos y las visitas virtuales para pisos en Palma.
Recorrer ahora la viviendaLa vivienda se encuentra junto a plaza Abu Yahya, en una zona de Palma práctica para residencia habitual. El entorno combina proximidad al centro, servicios de barrio, transporte público y acceso a varios ejes urbanos importantes.
A poca distancia están Blanquerna, 31 de Diciembre, General Riera, Avenidas, plaza de España y S’Escorxador. Desde aquí se accede con facilidad al centro, Estación Intermodal, Arxiduc, Camp Redó, Plaza de Toros y otros barrios próximos.
Blanquerna es uno de los ejes de referencia: reúne cafeterías, restaurantes, comercios tradicionales, supermercados, tiendas de proximidad, servicios profesionales y zonas de paseo, y conecta Avenidas con S’Escorxador a través de un entorno urbano con actividad comercial y residencial.
Para vivir sin depender siempre del coche, la zona ofrece comercios de alimentación, farmacias, restauración, transporte público, centros educativos, equipamientos sanitarios y oficinas municipales dentro del entorno próximo.
Si tiene una vivienda en esta zona y valora vender, puede consultar nuestra guía para vender piso en Bons Aires y nuestra sección de pisos en venta y alquiler en Palma.
Hay paradas de EMT en el entorno de plaza Abu Yahya, 31 de Diciembre, Blanquerna, General Riera y Avenidas. La proximidad a Avenidas y plaza de España facilita la conexión con la Estación Intermodal, desde donde salen tren, metro y autobuses interurbanos hacia distintos puntos de Mallorca.
Para quienes trabajan en el centro, zonas administrativas, Son Espases, UIB, Parc Bit u otros puntos conectados mediante transporte público, la ubicación permite estudiar desplazamientos diarios sin depender exclusivamente del vehículo privado. Por carretera, resultan prácticos Avenidas, General Riera, 31 de Diciembre y los accesos hacia la vía de cintura.
La vivienda no incluye aparcamiento ni trastero. La zona dispone de estacionamiento regulado ORA y posibilidad de distintivo de residente para quienes cumplan los requisitos municipales. El aparcamiento en la calle está condicionado por la regulación y la presión habitual de los barrios consolidados; existen además aparcamientos públicos en S’Escorxador, Avenidas y plaza de España para visitas, gestiones o necesidades puntuales.
Quien priorice no depender del coche encontrará servicios, transporte y recorridos a pie. Quien utilice vehículo debe valorar desde el principio la tarjeta de residente ORA y las alternativas de garaje de la zona.
En S’Escorxador se encuentra el Centro de Salud S’Escorxador, en calle Emperadriu Eugènia, referencia sanitaria del barrio que cuenta también con atención urgente de primaria fuera del horario ordinario mediante PAC/SUAP. Su proximidad puede ser especialmente relevante para familias, personas mayores y compradores que valoren los servicios públicos cercanos.
En el mismo entorno se encuentra la OAC S’Escorxador, oficina municipal de atención ciudadana y registro para certificados, empadronamiento, información municipal y otras gestiones con el Ayuntamiento de Palma. También está la Biblioteca Josep Maria Llompart, equipamiento cultural y educativo que, junto con el centro de salud, la OAC, el transporte y los comercios, refuerza el carácter urbano y funcional de la zona.
Existen centros educativos en Bons Aires, Camp Redó, Arxiduc y S’Escorxador, entre ellos el IES Josep Maria Llompart y el CEIP Miquel Costa i Llobera, además de otros colegios del área norte y centro de Palma.
La adscripción escolar concreta depende de la normativa vigente, el domicilio y los criterios aplicables en cada curso; estas referencias describen el entorno, pero no garantizan plaza ni adscripción. Para familias, la zona combina transporte, sanidad, comercios, paseo y centros educativos próximos.
Puede encajar con compradores que busquen un piso amplio en Palma, con tres dormitorios, ascensor, balcón, salón-comedor de buen tamaño y posibilidad de actualizar parte del interior según sus necesidades.
También es una opción para quien prefiera una finca antigua con rehabilitación comunitaria ya iniciada frente a un edificio donde aún no se hayan aprobado actuaciones relevantes de conservación o mejora energética.
No es la vivienda adecuada para quien busque un piso nuevo, completamente reformado o sin ningún trabajo pendiente. Sí puede interesar a quien valore buena superficie, ubicación urbana, distribución clara, ascensor, balcón y libertad para decidir el nivel de actualización interior.
El precio de salida es de 449.500 € y debe valorarse atendiendo a la ubicación, quinta planta con ascensor, superficies, presentación actualizada, plano, visita virtual, situación jurídica como vivienda libre tras la descalificación de VPO y rehabilitación comunitaria en marcha.
La vivienda ya no está sujeta a VPO y puede comercializarse como vivienda libre, siempre que la documentación final quede correctamente acreditada. Durante la venta se facilitará a los interesados la información disponible sobre Catastro, situación jurídica, certificado energético, comunidad, IBI, rehabilitación, derramas, actas y demás documentación relevante.
La rehabilitación comunitaria y la derrama se explican como parte del análisis completo para que el comprador valore tanto el coste pendiente como la mejora prevista del edificio.
El piso se vende en exclusiva con Fincas Mallorca y sin honorarios para el comprador. Después de revisar la ficha, fotografías, plano, cuadro de superficies y visita virtual, puede llamarnos para ampliar información o concertar una visita.
Llamar para solicitar información o visitaPara ampliar información o concertar una visita, puede contactar con Fincas Mallorca en el 971 750 165, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00. Antes de desplazarse, recomendamos revisar todo el material para comprobar si la distribución, estado, ubicación, superficie y situación comunitaria encajan con lo que busca.
Esta ficha muestra cómo presentamos una vivienda mediante fotografías, descripción detallada, plano, cuadro de superficies, visita virtual y una explicación transparente del estado del inmueble, la finca, la ubicación, la documentación y los factores que influyen en la decisión del comprador.
Si tiene un piso en Palma, puede consultar nuestro servicio para vender piso en Palma, la información específica para vender piso en Bons Aires o, si duda entre ambas opciones, nuestra página para alquilar piso en Palma.
También puede conocer nuestra trayectoria en sobre Fincas Mallorca, consultar pisos vendidos recientemente en Palma o ver nuestras propiedades en venta y alquiler.
Podemos valorar su vivienda, revisar su situación documental, estudiar el entorno, preparar una estrategia de precio y presentarla profesionalmente para atraer compradores mejor informados.
Fincas Mallorca es una inmobiliaria local con oficina física en Palma, especializada en la venta de pisos, con 33 años de experiencia, valoración profesional y una forma de trabajo basada en método, claridad y criterio comercial. El servicio está dirigido por un Administrador de Fincas Colegiado nº 740 y Agente Inmobiliario Registrado (ROAIIB).
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Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h
