Ático 150m², 4 habitaciones, 2 baños, balcón. Alquilado. Posibilidad de división en s’Arenal de Llucmajor, en calle Menorca, zona carrer Dragonera, próximo a la gasolinera Cepsa. La vivienda se ubica en la cuarta planta de un edificio residencial sin ascensor, con un solo piso por planta.
El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 150 m², resultado de la unión de dos áticos originalmente independientes, edificados de forma idéntica en el momento de construcción del edificio y posteriormente unificados, constando en la actualidad como una única unidad registral.
La distribución interior se compone de cuatro habitaciones (tres dobles y una sencilla), dos salones comedor —uno de ellos con chimenea—, dos baños (uno con bañera y otro con plato de ducha), cocina de grandes dimensiones equipada con electrodomésticos, despensa independiente y balcón, con vistas parciales al mar. La vivienda presenta doble orientación norte-sur, lo que favorece la ventilación cruzada y el soleamiento.
Dispone de trastero situado en la azotea, con una superficie aproximada de 8 m², que no consta inscrito en escritura. Se trata de un trastero no documentado registralmente, en la misma situación que los existentes para el resto de vecinos del edificio. El trastero dispone de punto de luz y desagüe conectado a las aguas sucias, lo que permite la instalación de lavadora.
La vivienda se encuentra actualmente alquilada, mediante contrato anual prorrogable hasta un máximo de cinco años, en vigor desde abril de 2024, con una renta mensual de 1.300 € (15.600 € anuales). Esta circunstancia permite analizar la adquisición tanto como inversión como para uso propio a medio plazo, con buena disposición por parte de los inquilinos para visitas concertadas.
En el reportaje fotográfico del anuncio se incluyen imágenes correspondientes al estado actual de la vivienda y otras imágenes del mismo inmueble tras un proceso de vaciado y limpieza de contenido, realizado con el objetivo de facilitar la correcta comprensión de los espacios, superficies y distribución real de las estancias.
En cuanto a calidades y reformas, la vivienda dispone de carpinterías de PVC de calidad superior, tanto interiores como exteriores, renovadas hace aproximadamente cinco años, con ventanas Climalit de doble acristalamiento. Cuenta con dos armarios empotrados, dos equipos de aire acondicionado con bomba de calor, cocina reformada alrededor del año 2017, así como los dos baños reformados en el mismo periodo. El inmueble no dispone de suministro de gas canalizado y cuenta con contador individual de agua.
El edificio presenta gastos de comunidad aproximados de 30 € mensuales, correspondientes a una comunidad sencilla.
Calificación: E
Consumo de energía: 77,6 kWh/m² año
Emisiones de CO2: 17,6 kg CO2/m² año
Por su superficie, distribución interior y existencia de varios núcleos húmedos, la vivienda es susceptible de estudio técnico para una posible división en dos viviendas independientes, condicionada a la redacción del correspondiente proyecto técnico y a la obtención de la licencia municipal que resulte exigible.
En el apartado de enlace adicional del anuncio se puede acceder al tour virtual 360º, disponible también en formato 3D con gafas virtuales, que incluye planos interactivos con posibilidad de medición de estancias, paredes, techos y huecos.
Este inmueble se comercializa en exclusiva con Fincas Mallorca. Gestionamos directamente todos los detalles de la operación para ofrecer una gestión transparente, profesional y centralizada, tanto para la propiedad como para los compradores interesados.
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Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h
