Piso 3º sin ascensor en Plaza España, Palma – 4 hab, 103 m² – NO DISPONIBLE

Piso tercero sin ascensor en Calle Vinyassa – Palma

Piso en venta en Plaza España, Palma, situado en la tercera planta sin ascensor del edificio de la Calle Vinyassa. La vivienda dispone de una superficie de 103 m² construidos según plano, distribuidos en 3 habitaciones mas, 1 estancia interior (2º salón ó 4º dormitorio) , 1 baño completo, salón comedor, cocina independiente amueblada y equipada y lavandería. Incluye además un balcón exterior. La vivienda forma parte de un edificio construido en 1965 y se encuentra acogida al régimen de propiedad horizontal.

Se trata de una vivienda amplia y con distribución clásica mallorquina, luminosa, muy bien ventilada, gran cantidad de pasos abiertos, bastantes puertas y ventanas, bien orientada solarmente, en una calle sin ruido del tráfico, para que resida cómodamente en él una familia, además es ideal para reformar al gusto del nuevo propietario. El acceso a la planta es sin ascensor, con escalera no muy amplia (ancha), además desde el nivel de calle hasta la primera planta inclusive incluye una silla comunitaria automática para personas con movilidad reducida, lo que reduce ligeramente el hueco disponible para transitar, aunque muchos vecinos son capaces perfectamente de subir incluso con sus bicicletas.

La superficie construida según catastro es de 103 m², incluyendo 95 m² de vivienda y 8 m² de elementos comunes. Según escritura registral, la superficie construida es de 92,75 m², con una superficie útil de 80,41 m². Sin embargo, gracias al plano real disponible, se observa que la superficie total efectiva es superior a la reflejada en escritura, alcanzando aproximadamente 103 m² construidos en total sin tener en cuenta la superficie proporcional real de elementos comunes.

Cuenta con 3 habitaciones/dormitorios, 1 estancia adicional (sin ventana, aunque con dos puertas, por lo que se puede usar como segundo salón o incluso dormitorio, 1 baño completo, salón comedor aprox. 20 m² y cocina independiente con zona de lavandería también independiente. También dispone de un balcón exterior.

Equipamiento, acabados y características técnicas

• Cocina amueblada y equipada (incluye lavavajillas)
• Lavandería equipada con lavadora
• Suelos de gres cerámico (se conserva reserva de baldosas para futuras obras/reparaciones).
• Carpintería interior de madera lacada
• Ventanas correderas de aluminio con vidrio simple (no Climalit)
• Persianas enrollables de PVC; algunas persianas mallorquinas (PVC y madera)
• Recibidor amplio
• Altura de techos superior a la media
• Luminosidad con orientación de tarde
• Agua caliente por termo eléctrico reciente
• Agua corriente comunitaria
• Sistema comunitario de descalcificicación de agua
• Contador individual de electricidad

Orientación solar

• Noroeste (fachada principal): salón y dormitorio principal – luz directa por la tarde
• Suroeste (parte trasera): habitaciones y coladuría – luz directa desde mediodía hasta tarde

A partir del plano actual, se contemplan diversas opciones de reforma para adaptar la vivienda a estándares modernos:

• Convertir la estancia interior (2º salón / dormitorio) en un segundo baño o despacho.
• Abrir la cocina a este 2º salón para una distribución más fluida y diáfana.
• Reorganizar espacios para mejorar la circulación y aprovechar más luz natural.

Ubicación y entorno

Ubicación en zona Plaza España – Avenidas. A tan solo ≈0,13 km (2‑3 min a pie) de Plaça d’Espanya y Estación Intermodal (metro, tren, autobuses urbanos e interurbanos). Conexión rápida con la autopista Ma‑20.

• Estación de tren Son Fuster: ≈1,1 km
• Metro Son Fuster Vell: ≈1,3 km
• Centro histórico de Palma: ≈0,6 km
• Castillo de Bellver: ≈3 km
• Parques y zonas verdes: accesibles a pie

El entorno es especialmente atractivo:

• Transporte público excelente: a solo ≈0,13 km (2‑3 min a pie) de Plaça d’Espanya – Estació Intermodal, con múltiples líneas de autobús y tren urbano.
• La estación de tren Son Fuster está a ≈1,1 km (~15 min) y la estación de metro Son Fuster Vell a ≈1,3 km (~17 min).
• Colegios cercanos como el IES Arxiduc Lluís Salvador o IES Ses Estacions.
• Servicios del día a día muy próximos: supermercados, farmacia, pequeños comercios del Ensanche.
• Espacios verdes como el Parque de la Feixina, perfecto para el ocio familiar.
• Centro histórico a pocos minutos a pie: Plaza Mayor, patios señoriales, cafeterías emblemáticas.
• El icónico Castillo de Bellver a apenas 3 km como atractivo histórico y panorámico.

Información comunitaria y estado del edificio

La vivienda dispone de una cuota de participación del 2,09 % en la comunidad. El edificio dispone de Informe de Evaluación del Edificio (IEE) aprobado en Junta General de 2025 y actualmente en proceso de ejecución por técnico competente, cumpliendo así con la normativa municipal vigente. La comunidad ha aprobado igualmente la rehabilitación integral de la terraza de la 4ª planta y la reparación estructural del techo del salón de la 3ª planta, de manera que las filtraciones detectadas han quedado ya subsanadas. En relación con las instalaciones comunes, se han acometido obras de renovación en el sistema general de agua y presión, con presupuesto ya ejecutado..

Según el certificado oficial de eficiencia energética, el inmueble cuenta con:

• Calificación energética: letra E
• Consumo de energía primaria no renovable: 203 kWh/m² año
• Emisiones de CO₂: 39 kg/m² año

📄 Qué es el certificado de eficiencia energética

Ideal para…

• Compradores que deseen personalizar su vivienda propia familiar.
• Inversores que buscan alto potencial de rentabilidad tras reforma.
• Familias que valoren ubicación central, servicios y buena comunicación.
• Propietarios que lo destinarían al alquiler ya sea de uso habitual o de temporada, incluso alquiler de habitaciones, ya que dispone de 4.

Visita virtual 360º

Puedes recorrer este inmueble desde cualquier lugar a través de nuestra visita virtual 360º. Haz clic en el siguiente enlace para acceder al recorrido completo en 3D: Ver visita virtual

Venta en exclusiva / Sobre Fincas Mallorca

Este inmueble se comercializa en exclusiva con Fincas Mallorca. Gestionamos directamente todos los detalles de la operación para ofrecer una gestión transparente, profesional y centralizada. Nos dedicamos a la venta y alquiler de pisos en Palma, ofreciendo un servicio profesional basado en la confianza, la seriedad y la cercanía. Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa, desde la valoración inicial hasta la firma en notaría, garantizando la máxima seguridad jurídica y la mejor visibilidad de cada inmueble. Nuestra especialización exclusiva en Palma nos permite ofrecer una visión clara del mercado local y posicionar cada vivienda de forma precisa para alcanzar al comprador adecuado.

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