Este piso reformado en venta en Foners, Palma, se encuentra en la calle Miquel Santandreu, dentro de una zona urbana consolidada y próxima a Avenidas, Pere Garau, calle Manacor y otros puntos importantes de la ciudad.
La vivienda destaca especialmente por su luminosidad, excelente ventilación cruzada y una zona de día abierta y muy aprovechada. El salón-comedor y la cocina forman un espacio amplio, moderno y funcional, con abundante entrada de luz natural.
Fue sometida a una reforma integral aproximadamente hace 2 años, incluyendo la renovación completa de instalaciones de fontanería y electricidad. Se encuentra en excelente estado y preparada para entrar a vivir sin necesidad de realizar obras.
| Precio | 310.000 € |
| Superficie según Catastro | 70 m² construidos: 62 m² de vivienda + 8 m² de elementos comunes |
| Superficie según Registro | 68 m² |
| Escaneo virtual | 67,30 m² aproximadamente según medición del recorrido virtual |
| Distribución | Salón-comedor, cocina abierta, 2 dormitorios, 1 baño completo, distribuidor y balcón exterior |
| Planta | 3ª planta exterior sin ascensor |
| Estado | Reforma integral reciente. Lista para entrar a vivir |
| Orientación | Zona de día Sur / Suroeste · Dormitorios Norte / Noroeste |
| Climatización | 2 aparatos de aire acondicionado con bomba de frío/calor |
| Carpintería exterior | Aluminio con doble acristalamiento tipo Climalit |
| Certificado energético | Clase F · Consumo 243,2 kWh/m²·año · Emisiones 71,3 kg CO₂/m²·año |
| Comercialización | Venta en exclusiva con Fincas Mallorca · Sin honorarios inmobiliarios para el comprador |
La vivienda está situada en una tercera planta sin ascensor. Recomendamos tener presente esta característica antes de concertar una visita.
A cambio, el comprador encontrará una vivienda completamente actualizada, muy luminosa, con buena ventilación, especialmente tranquila durante las comprobaciones realizadas y preparada para entrar a vivir sin afrontar una reforma.
Según Catastro, el inmueble dispone de 70 m² construidos, de los cuales 62 m² corresponden a la vivienda y 8 m² a elementos comunes.
La descripción registral establece una superficie de 68 m².
Además, el escaneo realizado para la visita virtual arroja una medición aproximada de 67,30 m².
Indicamos expresamente las diferentes superficies y su procedencia para que el comprador disponga desde el principio de la información documental y técnica disponible.
Uno de los principales puntos fuertes del piso es su zona de día. El salón dispone de un amplio frente acristalado que aporta mucha luz natural y una agradable sensación de amplitud.
La cocina se encuentra integrada visualmente con el comedor y cuenta con numerosos módulos de almacenamiento, encimera continua y electrodomésticos.
La distribución permite utilizar salón, comedor y cocina como un conjunto abierto, actual y funcional.
Desde la cocina se accede directamente al balcón exterior.
La cocina fue renovada dentro de la reforma integral y se entrega equipada con:
Los electrodomésticos fueron instalados dentro del proceso de reforma reciente de la vivienda.
El agua caliente funciona mediante termo eléctrico y la vivienda no dispone de gas ciudad, por lo que su funcionamiento doméstico es íntegramente eléctrico.
La vivienda fue objeto de una reforma integral aproximadamente hace 2 años, no limitada únicamente a aspectos estéticos.
Según manifiesta la propiedad, la reforma incluyó:
Los propietarios están recopilando las facturas y documentación disponible de los profesionales, industriales y proveedores que participaron en los trabajos.
La distribución entre las fachadas opuestas de la vivienda proporciona una ventilación cruzada especialmente buena.
La zona principal de salón, comedor, cocina y balcón presenta orientación aproximada Sur / Suroeste, mientras que los dormitorios se orientan aproximadamente hacia Norte / Noroeste.
Esta configuración facilita la circulación natural del aire entre ambas partes de la vivienda.
El dormitorio principal es doble y destaca por su amplia capacidad de almacenamiento mediante armarios empotrados, además de disponer de buena entrada de luz natural.
Su distribución diferencia cómodamente la zona de descanso de la zona de almacenamiento.
El segundo dormitorio es de dimensiones más contenidas y actualmente se utiliza como despacho.
Puede funcionar como dormitorio individual, habitación de invitados, cuarto infantil o espacio de trabajo para quien necesite desarrollar su actividad profesional desde casa.
El baño mantiene el mismo lenguaje moderno del resto de la reforma.
Dispone de plato de ducha amplio, mampara de vidrio, rociador superior, mueble suspendido, espejo retroiluminado, iluminación empotrada y ventana de aireación.
El piso es especialmente luminoso, destacando el salón-comedor gracias a su amplio frente acristalado. También reciben buena luz natural la cocina y el balcón.
La orientación aproximada de la zona de día es Sur / Suroeste, mientras que los dormitorios se sitúan hacia Norte / Noroeste.
Durante las diferentes visitas y trabajos realizados por Fincas Mallorca hemos apreciado una ausencia prácticamente total de ruido procedente de tráfico, vecinos, música o animales.
La calle Miquel Santandreu soporta muy poco tráfico de paso y no funciona como uno de los grandes ejes de circulación del barrio.
Frente al edificio existe un centro educativo, por lo que lógicamente se produce una mayor actividad puntual coincidiendo con los horarios de entrada y salida escolar y durante determinados momentos de recreo.
La vivienda dispone de un balcón exterior alargado con acceso directo desde la cocina.
Por sus dimensiones y configuración resulta especialmente práctico como espacio auxiliar, zona de ventilación y tendedero.
Dispone de buena entrada de luz y vistas urbanas abiertas.
La vivienda forma parte de un edificio construido en 1973, compuesto por planta baja más cuatro alturas.
Se trata de una finca sencilla y funcional, correspondiente a las características constructivas de su época.
La vivienda se encuentra en una 3ª planta exterior SIN ASCENSOR.
No dispone de plaza de aparcamiento ni trastero.
La fachada principal ha sido rehabilitada recientemente y presenta actualmente una imagen renovada.
También se han realizado trabajos recientes de impermeabilización de la cubierta comunitaria.
Según la información facilitada directamente por la responsable de la gestión de la propiedad mayoritaria del edificio, las anomalías detectadas en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) ya han sido subsanadas.
Actualmente está pendiente que el arquitecto responsable comunique formalmente al Ayuntamiento de Palma la subsanación completa de dichas anomalías, trámite previsto para las próximas semanas con el objeto de completar la correspondiente tramitación administrativa del IEE.
La responsable de estas gestiones se ha comprometido a facilitarnos copia de la presentación realizada ante el Ayuntamiento en cuanto dicho trámite se efectúe.
Hasta disponer de la correspondiente documentación administrativa, no se presenta el IEE como definitivamente favorable.
Según manifiestan los actuales propietarios, desde que adquirieron la vivienda no han abonado cuotas ordinarias de comunidad, recibos de agua ni derramas extraordinarias.
La situación existente hasta la fecha responde a un acuerdo tácito con el propietario de la mayor parte del edificio, que viene asumiendo los gastos comunes, incluido el suministro de agua mediante contador comunitario y las actuaciones extraordinarias de rehabilitación realizadas en el edificio.
Por tanto, la situación actual puede describirse como sin gastos de comunidad repercutidos a esta vivienda hasta la fecha.
La vivienda se encuentra en Foners, zona consolidada de Palma y próxima a Avenidas, Pere Garau y calle Manacor.
El entorno dispone de supermercados, comercios de proximidad, transporte público, centros educativos, restauración y todo tipo de servicios para el día a día.
Uno de los aspectos que destaca de esta ubicación concreta es el escaso tráfico de paso de la calle Miquel Santandreu.
Si quieres conocer con más detalle nuestro análisis del mercado inmobiliario del barrio, puedes consultar nuestra guía sobre vender un piso en Foners, Palma .
Importante: la calificación energética disponible corresponde a un certificado anterior a determinadas actuaciones y mejoras actualmente existentes en la vivienda, por lo que es susceptible de mejorar considerablemente respecto de los valores que figuran en dicho certificado.
Con posterioridad se han instalado nuevas ventanas y cerramientos exteriores con doble acristalamiento Climalit, se eliminó la antigua caldera de gas y se sustituyó por un acumulador eléctrico para el agua caliente y, además, varios tabiques de la vivienda disponen de aislamiento térmico y acústico.
La calificación energética oficial vigente continúa siendo la indicada en el certificado mientras no se realice y registre una nueva certificación energética que valore expresamente estas mejoras.
Esta vivienda se comercializa en exclusiva con Fincas Mallorca, inmobiliaria especializada en la venta de pisos en Palma.
La presentación comercial incluye fotografías, vídeo, plano, visita virtual 3D y 360º, estudio de precio, revisión documental, filtrado de compradores, negociación y seguimiento integral de la operación hasta notaría.
El comprador no abona honorarios inmobiliarios a Fincas Mallorca por esta operación.
Cómo vendemos tu piso en Palma
Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h
