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Calle y microzona
La conexión, el tráfico, el ruido y la distancia real a servicios cambian entre carretera de Valldemossa, General Riera y las calles interiores.
Vender en Cas Capiscol · Siempre con exclusiva
Valoramos la calle, el edificio, el ascensor y la situación de la comunidad para definir una estrategia de venta exclusiva, transparente y defendible hasta notaría.
Guía para propietarios · Datos revisados en agosto de 2026
Cas Capiscol no se valora únicamente por el nombre del barrio. La calle, el edificio, la planta, el ascensor, el garaje, el estado de la comunidad, la reforma, la luz y la documentación pueden cambiar de forma importante el precio defendible y el tipo de comprador que encaja.
Una media orienta; no tasa tu vivienda. Primero identificamos qué pisos compiten realmente con el tuyo. Después explicamos el precio, la preparación y la estrategia que podemos defender.
Contexto residencial
Cas Capiscol corresponde a la zona estadística 45 de Palma. Los datos de población y parque residencial ayudan a situarlo, pero la valoración comercial exige bajar después a la microzona, la finca y la vivienda.
Calles, transiciones y límites
De forma general, el barrio se relaciona al sur con Camp Redó por el entorno de Miquel Capllonch y Felip II; al oeste con Bons Aires por General Riera; al norte con el Secar de la Real por la vía de cintura; y al este con el entorno de Son Pardo y la carretera de Sóller. Los portales no siempre respetan esos límites. En calles fronterizas comprobamos el número exacto antes de utilizar un anuncio como comparable.
| Microzona | Qué puede aportar | Qué debemos revisar | Lectura para la venta |
|---|---|---|---|
| Carretera de Valldemossa y Ocimax | Servicios, transporte y conexión rápida con distintos puntos de Palma. | Tráfico, orientación, altura, ascensor, garaje y edificio concreto. | La conectividad es un argumento fuerte, pero el corredor reúne fincas que no compiten igual. |
| Sant Vicenç de Paül y Leocàdia de Togores | Tejido residencial, centros educativos y servicios cotidianos. | Antigüedad, conservación, ascensor, luz y situación de la comunidad. | Puede encajar con familias que priorizan vida diaria y movilidad urbana. |
| Alfons el Magnànim, Son Busquets y antigua prisión | Transporte y proximidad a grandes ámbitos públicos en transformación. | Distancia real, estado actual del entorno y fase administrativa de cada proyecto. | Se informa con fecha y sin convertir un proyecto futuro en una promesa de revalorización. |
| Interior residencial | Calles como Begònia, Gardènia, Orquídia, Estiu, Tardor o Barcarola y variedad de pisos medianos. | Ascensor, estado original, terraza, patios, orientación y ocupación. | La presentación ayuda a diferenciar viviendas que el comprador percibe inicialmente como similares. |
| General Riera | Servicios, transporte y conexión con Camp Redó, Bons Aires y el centro. | Ruido, orientación, altura, vistas, ascensor y aparcamiento. | La altura y la calidad del edificio modifican mucho la percepción dentro del mismo eje. |
| Miquel Capllonch y Felip II | Transición directa con Camp Redó y servicios próximos. | Límite administrativo, tráfico, ascensor y anuncios publicados bajo barrios diferentes. | No mezclamos automáticamente comparables de Camp Redó y Cas Capiscol. |
Qué puede cambiar el precio defendible
La valoración se construye relacionando cada característica con el comprador probable, la competencia activa y la negociación. No aplicamos suplementos o descuentos automáticos sin revisar el inmueble.
La conexión, el tráfico, el ruido y la distancia real a servicios cambian entre carretera de Valldemossa, General Riera y las calles interiores.
La antigüedad, la accesibilidad, el portal y la conservación de la finca condicionan el público y la financiación.
Altura, vistas, patios, ruido y entrada de luz pueden separar dos viviendas incluso dentro del mismo edificio.
Aportan utilidad si sus medidas, acceso, estado y situación registral responden a lo que necesita el comprador.
Una vivienda actualizada compite de forma distinta a otra que exige reforma, aunque ambas compartan metros y dormitorios.
Actas, derramas, cargas, superficies y certificados preparados reducen incertidumbre y sostienen la negociación.
Oferta observada el 28 de agosto de 2026
Las referencias públicas muestran una dispersión cercana a 900 €/m². Cada fuente trabaja con anuncios, periodos, límites y métodos distintos; por eso ninguna cifra debe multiplicarse mecánicamente por los metros de una vivienda.
Rango observado entre los índices consultados. Refleja metodologías y muestras distintas; no es una horquilla de tasación para cualquier piso.
Fue el único grupo con una muestra orientativa razonable. Sigue siendo oferta anunciada, no precio de cierre.
El histórico publicado por Fotocasa para agosto de 2026 refleja descensos en los tres periodos de comparación. No significa que todos los pisos de Cas Capiscol hayan perdido ese porcentaje: el índice depende de los anuncios que forman la muestra de cada mes y de cómo cambia su composición.
Lectura profesional: entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 la serie publicada osciló entre 3.319 y 3.540 €/m². La amplitud es relevante, pero sigue describiendo oferta agregada, no el precio final de una vivienda concreta.
| Fuente | Fecha | Referencia anunciada | Cómo debe interpretarse |
|---|---|---|---|
| Idealista | 28/08/2026 | 3.712 €/m² y 33 ofertas | Promedio de la oferta visible en la consulta directa, no registro de compraventas. |
| Fotocasa | Agosto de 2026 | 3.324 €/m² y 25 ofertas visibles | Índice elaborado con anuncios del propio portal y sujeto a su muestra. |
| Engel & Völkers | 23/06/2026 | 4.225 €/m² en el detalle; en torno a 4.200 €/m² en la cabecera | Referencia de oferta en portales; la propia página muestra una pequeña diferencia entre cabecera y detalle. |
Precio anunciado no significa precio defendible, y precio defendible no siempre coincide con precio de cierre.
Sí, siempre que la cantidad y la calidad de los anuncios permitan hacerlo. La muestra observada en Cas Capiscol era muy desigual: los pisos de tres dormitorios formaban el único grupo con capacidad orientativa razonable.
| Dormitorios | Oferta observada | Referencia publicada | Conclusión |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2 anuncios aparentemente de la misma vivienda | 6.604 €/m² | Muestra efectiva insuficiente; no se presenta como media estable. |
| 2 dormitorios | 3 anuncios | Media 3.657 €/m²; mediana 3.000 €/m² | Muestra pequeña y heterogénea; la diferencia entre media y mediana lo confirma. |
| 3 dormitorios | 19 anuncios | Media bruta 3.813 €/m² | Tras una depuración provisional: aproximadamente 3.650–3.670 €/m² anunciados. |
| 4 o más | 9 anuncios | Media bruta 2.876 €/m² | Distorsionada por duplicados, viviendas alquiladas u ocupadas, subastas y límites de barrio. |
La referencia de tres dormitorios sigue siendo una fotografía del escaparate comercial, no una tasación. El ascensor, la planta, el garaje, la terraza, la luz, la reforma, la comunidad y el precio total pueden pesar más que el número de habitaciones.
En nuestra valoración inicial para vender revisamos la vivienda, el edificio y los anuncios comparables antes de proponer un precio.
Competencia entre barrios próximos · 28 de agosto de 2026
La competencia de un piso en Cas Capiscol no termina en la línea administrativa. Según presupuesto, calle y tipo de edificio, el comprador puede ampliar la búsqueda hacia Camp Redó, Son Oliva, Amanecer o Bons Aires. La tabla utiliza la misma fuente y fecha para que la comparación sea homogénea.
| Zona consultada | Oferta visible | Precio medio anunciado | Qué debe comprobar el vendedor |
|---|---|---|---|
| Cas Capiscol | 33 viviendas | 3.712 €/m² | Es la referencia local de partida, pero mezcla viviendas disponibles, alquiladas, ocupadas, áticos y edificios muy diferentes. |
| Camp Redó | 73 viviendas | 4.533 €/m² | La obra nueva y determinados productos de precio alto elevan la media; solo algunos pisos compiten de verdad con Cas Capiscol. |
| Son Oliva | 28 viviendas | 3.801 €/m² | Puede entrar en la comparación familiar por superficie y conexión, pero cambian la finca, la calle, el ascensor y el acceso al transporte. |
| L'Olivera–Amanecer | 43 viviendas | 4.391 €/m² | Su parque agregado contiene más vivienda posterior a 2010; garaje, ascensor y prestaciones pueden justificar otra banda de precio. |
| Bons Aires | 96 viviendas | 4.816 €/m² | La proximidad al centro y las superficies frecuentes son distintas; General Riera conecta ambos mercados, pero no los hace equivalentes. |
Estas medias proceden de anuncios activos y pueden incluir promociones, duplicidades o inmuebles no comparables. Sirven para identificar alternativas del comprador, no para trasladar automáticamente un precio de un barrio a otro.
Tipologías y demanda
En Cas Capiscol conviven fincas de los años sesenta sin ascensor, bloques altos que sí lo incorporan, pisos familiares amplios, edificios de los años noventa y algunas promociones más recientes.
La planta adquiere mucho peso. La ausencia de ascensor reduce algunos perfiles compradores, especialmente en alturas elevadas, aunque una buena superficie, luz, terraza o reforma pueden compensar parte de la objeción.
Altura, vistas, orientación y accesibilidad generan diferencias internas importantes. Un piso alto con ascensor no debe compararse con una tercera o cuarta planta sin él solo porque comparta dormitorios.
En pisos de tres o cuatro dormitorios, el comprador suele valorar dos baños, aparcamiento, terraza, almacenaje y una comunidad estable. El precio total y el coste de reforma condicionan la demanda.
El barrio no termina en los años sesenta. Existen edificios de los noventa y promociones recientes que pueden ofrecer garaje, ascensor, mejor accesibilidad y menor necesidad de actualización.
Los áticos pequeños, grandes terrazas o accesos independientes pueden alcanzar precios unitarios que distorsionan el promedio. Requieren una valoración individual.
Contrato, renta, duración, situación posesoria, financiación y capacidad de visita modifican el mercado. No deben mezclarse con viviendas disponibles para entrar a vivir.
| Factor | Qué observa el comprador | Qué comprobamos | Efecto en la venta |
|---|---|---|---|
| Ascensor | Comodidad, accesibilidad y facilidad de reventa. | Existencia, recorrido, cota cero, mantenimiento y posibles obras; si no existe, viabilidad real. | Cambia el público, las visitas y la negociación, sobre todo en plantas altas. |
| Aparcamiento | Coste y dificultad de estacionar en la zona. | Si la plaza es aneja o finca independiente, medidas, maniobra y acceso. | Suma utilidad y precio total, pero debe describirse con precisión. |
| Trastero | Capacidad de almacenaje. | Superficie, acceso, humedad y situación registral. | Aporta valor práctico, especialmente en viviendas familiares. |
| Comunidad | Conservación, cuotas y previsión de gastos. | Actas, derramas, morosidad, obras y situación técnica cuando proceda. | Una comunidad ordenada reduce incertidumbre; una derrama no explicada puede frenar ofertas. |
| Planta y orientación | Luz, ruido, vistas, privacidad y accesibilidad. | Orientación real, patios, barreras y relación con la calle. | Dos viviendas del mismo edificio pueden necesitar estrategias distintas. |
La transparencia no consiste en ocultar una objeción, sino en medirla, documentarla y situarla dentro de un precio coherente.
Pueden buscar tres o cuatro dormitorios, colegios, servicios cotidianos, ascensor, dos baños y aparcamiento. Interesa demostrar distribución, luz, almacenaje y costes reales de comunidad.
El precio total, la financiación, el coste de reforma y la ausencia de ascensor son especialmente sensibles. Un plano claro y una explicación honesta de las mejoras reducen incertidumbre.
La conexión con plaza de España, Son Espases, UIB, ParcBit y otros puntos de Palma puede ser relevante según la calle y el recorrido de autobús.
Buscan ascensor, garaje, accesibilidad y menor necesidad de reforma. Pueden aceptar un precio unitario superior cuando esas diferencias están acreditadas.
La cota cero, los escalones del portal, la cabina del ascensor, la proximidad a salud y comercio y la facilidad de aparcamiento pueden resultar decisivos. No basta con indicar que la finca “tiene ascensor”.
Necesita distinguir vivienda libre, alquilada u ocupada, renta y gastos verificables, financiación posible y estado jurídico. No presentamos rentabilidades hipotéticas ni mezclamos estos activos con pisos disponibles.
Servicios y movilidad
Cas Capiscol combina tejido residencial, servicios próximos y varios corredores de movilidad. No presentamos todas las dotaciones como si estuvieran a la misma distancia de cualquier vivienda.
El Centro de Salud Camp Redó se encuentra en carretera de Valldemossa, 61. Pertenece al sector Ponent y se vincula al Hospital Universitario Son Espases.
El CEIP Cas Capiscol está en Leocàdia de Togores, 8. En Sant Vicenç de Paül, 13, funciona el centro concertado Sant Vicenç de Paül Cas Capiscol, con infantil, primaria y secundaria.
Carretera de Valldemossa, General Riera y el entorno de Ocimax reúnen supermercados, restauración, ocio y otros servicios, mientras las calles interiores conservan un carácter más residencial.
La vía de cintura, carretera de Valldemossa, carretera de Sóller y General Riera facilitan desplazamientos, aunque tráfico, ruido, aparcamiento y orientación también deben valorarse.
Según la calle, los corredores de Alfons el Magnànim, Sant Vicenç de Paül, carretera de Valldemossa y General Riera permiten conectar tanto con el centro y plaza de España como con Son Espases, UIB, ParcBit y otros polos de trabajo y servicios.
Entre las líneas EMT consultadas el 28 de agosto de 2026 figuran la 11, 12, 19, 20, 24 y 39, además de otras conexiones por General Riera. Los recorridos y las frecuencias pueden cambiar, por lo que conviene comprobar la información actualizada de EMT Palma.
Entorno urbano sensible
Ambos ámbitos pueden influir en las preguntas del comprador, pero son proyectos distintos y todavía no terminados. Se explican con fecha, fase real y sin convertirlos en una garantía de revalorización.
El avance del Plan Especial de Reforma Interior afecta a un ámbito aproximado de 110.858 m² del antiguo cuartel. La documentación administrativa contempla 831 viviendas de protección pública en alquiler, espacios libres, equipamientos y usos terciarios.
La intención es integrar el recinto en la trama urbana y mejorar conexiones peatonales, pero una previsión urbanística no equivale a una obra terminada ni permite fijar hoy una subida concreta de valor.
Tras los problemas de seguridad y la preocupación vecinal de comienzos de 2026, el recinto fue desalojado en junio. Posteriormente se aprobó un anteproyecto para una residencia profesional temporal con 139 alojamientos dotacionales y se inició la contratación del proyecto básico y de ejecución.
A fecha de esta guía existe un anteproyecto, no un edificio nuevo terminado ni un calendario de entrega garantizado.
Ocultar una cuestión conocida perjudica la confianza. Presentarla como una mejora segura también sería incorrecto.
Lo que conviene revisar antes de salir al mercado
En un parque residencial con muchas fincas de los años sesenta, conviene preparar desde el principio la información que probablemente solicitarán el comprador, su banco o la notaría.
| Qué conviene comprobar | Qué miramos | Por qué importa |
|---|---|---|
| Edificio y comunidad | Conservación, inspección técnica cuando proceda, actas, cuotas, derramas y obras previstas. | El comprador necesita anticipar costes y su entidad financiera puede pedir documentación. |
| Ascensor y accesibilidad | Acceso desde la calle, escalones, rampas, dimensiones y recorrido hasta la vivienda. | Condiciona el perfil comprador y pesa especialmente en plantas altas. |
| Instalaciones y estado | Electricidad, fontanería, agua caliente, climatización, carpinterías, humedades y mejoras acreditables. | Permite estimar el coste de actualización y negociar con información real. |
| Superficies y documentos | Escritura, Registro, Catastro, cédula de habitabilidad, certificado energético y correspondencia con la realidad. | Una discrepancia detectada tarde puede retrasar financiación, arras o escritura. |
| Cargas y ocupación | Hipoteca, embargos si existieran, arrendamiento, situación posesoria, recibos y certificados para transmitir. | Define las condiciones, los plazos y el mercado posible antes de aceptar una oferta. |
| Garaje y trastero | Vinculación registral, medidas, maniobra, acceso, estado y posible finca independiente. | Evita describir o valorar como equivalente un anejo que no lo es. |
| Proyectos urbanos | Fase administrativa y fecha de las actuaciones de Son Busquets y la antigua prisión. | Impide presentar expectativas futuras como servicios existentes o revalorización garantizada. |
Experiencia acreditada en el barrio
Elegimos un caso histórico con trazabilidad documental y otra operación posterior que permite explicar la preparación comercial. Ninguno se presenta como garantía de precio o plazo para otra vivienda.
Ejemplo documentado · 2020
Entre las ventas que hemos gestionado en Cas Capiscol, seleccionamos esta operación realizada en 2020 en uno de los ejes principales del barrio. La vivienda se transmitió junto con una plaza de aparcamiento y un trastero en un edificio de 1992 con ascensor.
Antes de las arras ya se habían facilitado documentos esenciales: título de propiedad, información registral actualizada, certificado energético, datos de la comunidad, IBI y tasa de residuos. El valor de este ejemplo no es comparar 2020 con el mercado de 2026, sino mostrar la importancia de llegar a la negociación con la estructura económica y documental preparada.
Es uno de varios ejemplos, no la última venta realizada en la zona. Después de 2020 hemos seguido trabajando y vendiendo viviendas en Cas Capiscol. Seleccionamos esta porque conserva una trazabilidad especialmente útil para explicar cómo se conduce una compraventa segura.
Por privacidad no publicamos nombres, documentos de identidad, cuentas bancarias, puerta exacta ni referencias registrales o catastrales de las partes.
Operación posterior · 335.000 €
En una operación posterior vendimos por 335.000 € una vivienda de tres dormitorios y dos baños que necesitaba actualización. Se trabajó su presentación mediante home staging y mejoras de pintura e iluminación.
Este resultado muestra un método; no promete que otra vivienda obtenga el mismo precio o tarde lo mismo. No añadimos fecha, dirección, superficie, planta, ascensor, garaje, precio de salida, rebaja ni número de visitas porque esos datos no están acreditados para su publicación.
Presentación comercial acreditada
La operación posterior de 335.000 € acredita que aplicamos una presentación multimedia en Cas Capiscol. Para que puedas comprobar la calidad del trabajo antes de confiarnos tu vivienda, mostramos además un ejemplo completo y actual de fotografía, plano, vídeo y recorrido 3D realizado para una vivienda reformada en Miquel Santandreu 63, en Foners.
La fotografía y el vídeo corresponden a la misma vivienda reformada de Miquel Santandreu 63. Permiten comprobar cómo mostramos con fidelidad la luz, la continuidad entre salón, comedor y cocina, la distribución y los acabados.
El plano de Miquel Santandreu 63 ayuda a leer la relación entre las estancias antes de la visita y a valorar si la distribución encaja. Las superficies y medidas se contrastan siempre con su fuente.
Separación necesaria: estos materiales de Miquel Santandreu 63, en Foners, acreditan nuestro método de presentación; no se atribuyen a Cas Capiscol ni se utilizan como comparables de precio. Las imágenes del barrio y los casos comerciales permanecen identificados por separado.
Preparación y estrategia
La venta se prepara antes de recibir visitas y continúa hasta la escritura. Nuestro objetivo es reducir incertidumbre, evitar visitas en falso y defender el inmueble con información suficiente.
Visitamos la vivienda, revisamos edificio y documentos y distinguimos precio anunciado, defendible y posible cierre.
Decidimos qué conviene ordenar, reparar, pintar o iluminar y preparamos reportaje, plano, vídeo y visita virtual.
Publicamos con un único precio y un mensaje coherente, evitando duplicidades y descripciones contradictorias.
Comprobamos el encaje, organizamos visitas útiles y registramos comentarios, ofertas y señales del mercado.
Coordinamos oferta, financiación, contrato, documentación, plazos y escritura para reducir incidencias hasta el cierre.
A veces basta con pintura, iluminación, orden y pequeñas reparaciones. En otras viviendas es preferible vender en estado original con un plano claro y una explicación realista de sus posibilidades.
Fotografías, vídeo, plano 2D, propuesta 3D y recorrido 360º permiten que el comprador conozca distribución, estado y elementos técnicos antes de visitar. Puede consultar nuestro enfoque de home staging y preparación comercial.
La exclusiva no reduce la difusión. Si otro profesional aporta un comprador real, identificado y cualificado, podemos formalizar una colaboración selectiva con un único precio, un circuito trazable y un responsable para la propiedad.
Conocer la multiexclusividadMismo precio, datos coincidentes, fotografías controladas y ausencia de anuncios duplicados o contradictorios.
Llaves, identidad de visitantes, comentarios, ofertas, documentación y privacidad siguen un circuito trazable.
El propietario sabe quién decide cambios, informa, negocia y responde si surge una incidencia durante la operación.
Trato directo con el experto inmobiliario y gerente
Pedro Sánchez Navarro, gerente de Fincas Mallorca y profesional con 33 años de experiencia en 2026, dirige personalmente la valoración, la estrategia, la preparación, el seguimiento de compradores, las visitas, las ofertas, la negociación y la coordinación hasta notaría.
Cartera limitada para poder dedicar atención real. Cuando hacen falta fotógrafos, técnicos, gestoría, notaría u otros colaboradores, los coordinamos; la responsabilidad inmobiliaria y la interlocución con el propietario no cambian de manos.
Condiciones claras antes de empezar
La exclusiva debe traducirse en trabajo visible y responsabilidad. Antes de firmar explicamos el servicio, la comisión y cómo se controlarán la presentación, los contactos, las visitas, las ofertas y la negociación.
| Antes de empezar | Qué incluye |
|---|---|
| Valoración inicial | Gratuita para estudiar una posible venta y explicar el precio defendible y la estrategia recomendada. |
| Comisión | Desde el 3 % + IVA, según las condiciones y necesidades del encargo profesional. |
| Forma de trabajo | Todas las ventas se gestionan mediante encargo profesional en exclusiva. |
| Comprador | Fincas Mallorca no cobra honorarios inmobiliarios al comprador en las viviendas que comercializa por encargo del propietario. |
| Presentación | Fotografía, vídeo, planos, recorridos 2D, 3D y 360º y home staging cuando ayudan a comprender y posicionar mejor la vivienda. |
| Gestión completa | Difusión, contactos, visitas, seguimiento, ofertas, documentación, gestoría, arras, financiación y coordinación hasta notaría. |
Una exclusiva profesional evita precios distintos, anuncios duplicados y negociaciones descoordinadas. El propietario sabe quién responde, qué se está haciendo y qué señales está dando el mercado.
Dos formas de asumir la venta
Vender directamente es posible, pero el ahorro de honorarios debe compararse con el tiempo, la inversión, la negociación y los riesgos que asume el propietario. La exclusiva solo tiene sentido si la agencia concreta qué hará y responde por el proceso.
No todas las exclusivas ofrecen lo mismo. Antes de firmar deben quedar claros duración, honorarios, IVA, servicios incluidos, colaboración, información periódica y responsabilidad hasta notaría.
Resultados reales publicados
No son comparables automáticos para Cas Capiscol ni prometen el mismo precio o plazo. Muestran que la respuesta puede exigir competencia entre compradores, negociación prudente o mantenimiento del precio según la vivienda y su salida.
| Zona | Precio anunciado | Precio final | Días hasta la reserva | Qué ocurrió |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 240.000 € | 248.000 € | 21 días | La competencia entre compradores permitió cerrar por encima de la salida. |
| Pere Garau | 240.000 € | 234.000 € | 32 días | La falta de ascensor exigía una valoración y negociación prudentes. |
| Son Oliva | 338.000 € | 338.000 € | 14 días | La salida permitió mantener el precio durante la comercialización. |
Los resultados dependen de la vivienda, el mercado, el estado, la documentación, el precio, la financiación y las circunstancias de cada operación. Consultar más operaciones publicadas.
Fincas Mallorca
Somos una inmobiliaria local y familiar de Palma. Trabajamos con una cartera seleccionada para asumir directamente valoración, preparación, seguimiento y negociación. La comisión parte del 3 % + IVA, siempre con exclusiva, y el comprador no paga honorarios a Fincas Mallorca.
Valoraciones públicas: 4,7 sobre 5 a partir de 128 reseñas visibles en el perfil de Google consultado en agosto de 2026. Puntuación y número son datos dinámicos; la prueba social acompaña al método, pero no lo sustituye.
Dudas habituales de propietarios
Las referencias de oferta consultadas oscilaban aproximadamente entre 3.324 y 4.225 €/m². Esa amplitud demuestra que no existe una cifra única aplicable a todos los pisos. Calle, edificio, planta, ascensor, garaje, estado y comunidad pueden cambiar de forma importante el precio defendible.
Sí, pero no de forma automática. El grupo de tres dormitorios era el único con una muestra razonable y, tras una depuración provisional, se situaba alrededor de 3.650–3.670 €/m² anunciados. Los grupos restantes eran demasiado pequeños o estaban distorsionados para publicar una media estable.
Depende sobre todo de la planta y del público comprador. En una altura elevada puede reducir la demanda y aumentar la negociación. Superficie, luz, terraza, estado y precio total también influyen. La posible instalación de un ascensor solo se mencionará si su viabilidad está realmente estudiada.
Aportan utilidad y pueden ampliar la demanda, pero hay que revisar sus medidas, acceso y situación registral. El precio total del conjunto también condiciona la decisión. No aplicamos un suplemento automático sin estudiar la plaza o el trastero concretos.
No siempre. Pintura, iluminación, orden, reparaciones puntuales y home staging pueden mejorar la percepción con una inversión controlada. Una reforma completa solo tiene sentido cuando el coste, el plazo y el resultado probable justifican el riesgo.
No existe un plazo garantizable. Precio, estado, ascensor, financiación, documentación y competencia influyen. En uno de nuestros casos posteriores las arras llegaron tras unos tres meses y la escritura aproximadamente un mes y una semana después, pero ese antecedente no predice otra operación.
Sí. Pedro Sánchez Navarro, gerente y experto inmobiliario, dirige personalmente la estrategia y mantiene la interlocución hasta notaría. Si otro profesional aporta un comprador real, identificado y cualificado, puede formalizarse una colaboración selectiva sin multiplicar precios, anuncios o responsables.
Los honorarios parten del 3 % + IVA y se concretan según el inmueble y el servicio. La preparación comercial, el reportaje y el acompañamiento se definen desde el inicio para que el propietario conozca las condiciones.
No. Fincas Mallorca no cobra honorarios inmobiliarios al comprador por adquirir la vivienda comercializada por encargo del propietario.
No puede afirmarse. Son proyectos distintos y todavía no terminados. Pueden transformar el entorno a largo plazo, pero la valoración actual debe apoyarse en la situación existente, la fase administrativa real y las características de la vivienda.
Situación y continuidad territorial
El mapa permite situar el barrio respecto a General Riera, carretera de Valldemossa, Alfons el Magnànim, Sant Vicenç de Paül, Miquel Capllonch, Son Busquets y la vía de cintura. No sustituye la comprobación del número exacto de una finca situada en un eje limítrofe.
Fuentes y fecha de revisión
Datos y páginas revisados el 28 de agosto de 2026, salvo cuando se indica otra fecha. Los precios son referencias de anuncios, no precios notariales.
Los datos de oferta, precio, transporte, reseñas y proyectos urbanos corresponden a las fuentes y fechas indicadas y pueden cambiar con el tiempo.
Estudiaremos calle, edificio, planta, ascensor, estado, distribución, comunidad, documentación y competencia. Después te explicaremos qué precio puede defenderse y cómo plantearíamos la venta.
Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h