Agente inmobiliario registrado
Registro n.º GOIBE710349/2024
Illes Balears
Fincas Mallorca · Es Fortí
Una valoración que tenga en cuenta tu calle, tu finca y tu piso.
En Fincas Mallorca te ayudamos a preparar la venta con un precio razonado, una presentación cuidada y seguimiento de las visitas y ofertas.
Recreación fotográfica con IA basada en referencias reales de Plaza Madrid, Es Fortí.
Si estás pensando en vender, conviene empezar por tres preguntas: con qué viviendas competirá tu piso, qué ofrece realmente el edificio y cómo presentar sus ventajas al comprador adecuado.
La cercanía a Plaza Madrid puede ser una buena referencia para situar la vivienda. Después hay que concretar: la calle, la planta, el ascensor, la luz, la distribución y el estado de la comunidad. Dos pisos próximos pueden necesitar precios y argumentos de venta distintos.
Nuestro trabajo empieza por conocer esos detalles y explicarte cómo influyen en la propuesta de salida. Así puedes decidir con una base comprensible antes de publicar el anuncio.
En agosto de 2026, el informe de Idealista situó en 4.551 €/m² el indicador de oferta de su zona comercial «Es Fortí–Son Cotoner–Son Dameto». Esa agrupación es más amplia que Es Fortí. El dato sirve como contexto y no representa el precio de cierre ni la valoración individual de tu vivienda. Informe de precios de Idealista.
Para valorar tu piso, separamos tres niveles:
| Nivel | Qué observamos | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Contexto del mercado | Evolución de la oferta en la zona y fecha de los datos | Entender el entorno en el que saldrás a vender |
| Viviendas que compiten con la tuya | Ubicación contrastada, superficie comparable, planta, ascensor y estado | Identificar las alternativas que puede considerar el comprador |
| Tu piso y tu edificio | Luz, distribución, exteriores, acceso, conservación y comunidad | Ajustar la propuesta al inmueble que realmente se va a vender |
Un anuncio sigue siendo una oferta. Antes de utilizarlo como referencia, revisamos si corresponde al mismo ámbito, si la superficie se puede comparar y si existen diferencias que expliquen su precio. También conviene detectar anuncios repetidos para no confundirlos con viviendas distintas.
El resultado debe ser una propuesta de precio que puedas entender y revisar con nosotros según la respuesta real del mercado.
Es Fortí figura como El Fortí en la cartografía municipal de distritos y zonas estadísticas. Ese plano lo identifica con el número 40, dentro de Ponent. La denominación de una zona en un portal inmobiliario puede abarcar otro ámbito; por eso verificamos la dirección al elegir referencias de precio. Plano municipal, septiembre de 2018.
Plaza Madrid: una referencia reconocible. Es un punto útil para explicar la vida cotidiana del barrio y situar una vivienda. En la venta, concretamos su relación con el piso: recorrido, orientación de las estancias, actividad de la calle y servicios cercanos. La proximidad por sí sola no permite asignar una prima de precio. Descripción local de Es Fortí.
Francesc Martí i Mora: calle y edificio. En este eje importa identificar el tramo concreto y lo que encuentra el comprador al llegar: portal, acceso, entorno inmediato y orientación del piso. La relación entre actividad de calle y tranquilidad interior debe comprobarse en la vivienda.
Entorno de Sa Riera: comprobar la ventaja real. Si el piso tiene una relación útil con este entorno, la explicamos con precisión. Cercanía, vistas y facilidad de acceso son atributos diferentes: cada anuncio debe describir el que realmente posee la vivienda.
Los equipamientos completan esa presentación. Entre las referencias documentadas están el colegio Santa Magdalena Sofía, el Casal de barri Es Fortí y Casa Planas en el entorno. Para una dirección concreta, comprobamos recorridos y necesidades; la cercanía a un centro sanitario o educativo no equivale a tenerlo asignado. Colegio Santa Magdalena Sofía, guía comunitaria de recursos, 2024, Casa Planas.
También revisamos las conexiones de autobús que resultan útiles desde el portal y la situación real del aparcamiento. Evitamos anunciar tiempos de desplazamiento o facilidad para estacionar sin comprobarlos.
Situar Plaza Madrid en el mapa ↗La ficha de Idealista Maps atribuye a Catastro un predominio de viviendas construidas entre 1970 y 1979 y de superficies entre 75 y 90 m². Es una descripción del conjunto que recoge esa fuente: cada inmueble necesita su propia comprobación. Ficha de El Fortí en Idealista Maps.
La torre de Es Fortí es una referencia reconocible de su arquitectura. Para valorar una vivienda, examinamos las características concretas de su finca.
En la visita de valoración prestamos atención a estos puntos:
| Característica | Qué conviene aclarar antes de anunciar |
|---|---|
| Ascensor y acceso | Planta, escalones desde la calle y recorrido hasta la vivienda |
| Luz y orientación | Qué estancias reciben luz y cómo cambian según la hora |
| Distribución | Medidas, circulación y uso real de dormitorios y espacios comunes |
| Estado del piso | Conservación, mejoras realizadas y actuaciones que puedan ser necesarias |
| Comunidad | Gastos, conservación del edificio e información disponible sobre obras y acuerdos |
| Aparcamiento | Si existe una plaza vinculada a la venta y cuáles son sus condiciones reales |
| Balcón o terraza | Dimensiones, acceso, orientación y posibilidades de uso comprobadas |
Estos detalles también ayudan a entender a quién puede encajarle la vivienda. Un comprador puede priorizar el acceso sin escalones; otro, una estancia para trabajar; otro, una distribución que pueda mejorar. Son necesidades que orientan la presentación, no perfiles de demanda cuantificados para todo Es Fortí.
Si hay una limitación, la incorporamos al planteamiento desde el principio. Una visita bien informada permite hablar del inmueble con expectativas más ajustadas.
Para mostrar cómo trabajamos la presentación, utilizamos una vivienda de la calle Miquel Santandreu, en Foners, Palma. La fotografía, el plano, el vídeo y el recorrido virtual corresponden al mismo inmueble.
Cada recurso responde a una pregunta diferente:
Este ejemplo enseña nuestro modo de presentar una propiedad. La selección de recursos para tu piso se adapta a sus características y al plan de comercialización que acordemos.
El ejemplo corresponde a Foners: muestra nuestros recursos de presentación y no se utiliza como comparable de precio de Es Fortí.
Conocer y valorar. Visitamos el piso, estudiamos sus características y contrastamos referencias útiles. Acordamos una propuesta de salida y los argumentos que la sostienen.
Preparar. Revisamos la información de la vivienda y de la comunidad que convenga aclarar, y decidimos cómo mostrar los espacios. El orden, la limpieza y los pequeños ajustes pueden ayudar. La conveniencia de una intervención de home staging se valora según el caso.
Presentar y comercializar. Preparamos el material acordado, cuidamos la descripción y mantenemos coherencia entre precio, información e imágenes. El comprador debe poder entender qué se ofrece antes de visitar.
Atender visitas y ofertas. Organizamos las visitas, recogemos las preguntas relevantes y te informamos de la respuesta que recibe el piso. Al estudiar una oferta, atendemos tanto al importe como a las condiciones y los plazos propuestos.
Acompañar hasta la firma. Damos seguimiento a los pasos de la operación y a la documentación que corresponda, coordinándonos con los profesionales que deban intervenir.
La exclusiva permite concentrar esta gestión en un interlocutor, con una presentación coherente y un seguimiento definido. Antes de contratar, explicamos el alcance del servicio, los honorarios y las condiciones del encargo. El objetivo es que sepas qué trabajo se va a realizar y cómo recibirás información sobre tu venta.
Fincas Mallorca es una empresa familiar con 33 años de experiencia en 2026, oficina física en Palma e inscripción como agente inmobiliario registrado en Baleares, con número de registro GOIBE710349/2024.
En Fincas Mallorca también trabajamos como peritos judiciales inmobiliarios. Pedro Sánchez Navarro es Administrador de Fincas Colegiado nº 740 y está titulado como Perito Judicial Inmobiliario. Esa experiencia ayuda a situar las preguntas sobre el edificio y la comunidad dentro de la preparación de una venta. Trayectoria y cualificación profesional.
Trabajamos con trato directo y una cartera seleccionada para conocer cada encargo y mantener su seguimiento. Puedes consultar también una muestra de viviendas vendidas por Fincas Mallorca en Palma.
Registro n.º GOIBE710349/2024
Illes Balears
Colegiado n.º 740
Colegio de Administradores de Fincas de Baleares
La tabla territorial de Idealista muestra 4.238 €/m² para El Fortí y 4.551 €/m² para la agrupación Es Fortí–Son Cotoner–Son Dameto. Son indicadores de oferta con distinto ámbito, no precios de cierre ni tasaciones individuales.
En los 11 anuncios seleccionados el 15/09/2026 observamos 340.000–435.000 € para dos dormitorios; 329.900–490.000 € para tres; y 310.000–460.000 € para cuatro. Son rangos de una muestra intencional pequeña, con datos y características conservados en esta guía; no representan todo el mercado ni garantizan el precio de tu piso.
El anuncio localizado de 140.000 € declara que el inmueble está registrado como almacén. Lo excluimos como referencia de vivienda. Sin ejemplos válidos suficientes no atribuimos una media a ese grupo.
La valoración inicial para estudiar una posible venta es gratuita. Los honorarios parten del 3 % + IVA y se concretan según la vivienda y el encargo profesional en exclusiva, antes de contratar.
No. En las viviendas que comercializamos por encargo del propietario, Fincas Mallorca no cobra honorarios inmobiliarios al comprador por la adquisición.
La información citada documenta la aprobación del proyecto básico el 13/05/2026. No acredita una obra terminada ni una apertura. No lo presentamos como servicio ya operativo ni como garantía de revalorización.
Las imágenes de Plaza Madrid, Sa Riera y la torre están identificadas en sus leyendas como recreaciones fotográficas con IA basadas en referencias reales. La fotografía de Can Llofriu es de Joan Gené, de 2022, con licencia CC BY-SA 4.0. El ejemplo de presentación de Foners y las fuentes de mercado se identifican por separado.
Son las dos formas utilizadas en este contexto. La cartografía municipal consultada recoge «El Fortí» y en el uso local también aparece «Es Fortí». Al comparar precios, comprobamos la dirección: la agrupación de un portal puede extenderse más allá del barrio.
Esa operación puede servir como primera orientación muy general. Para proponer un precio de salida hay que revisar qué superficie se está comparando y las diferencias de ubicación, planta, ascensor, estado y edificio. Un indicador de oferta tampoco acredita precios de cierre.
Puede comercializarse, aunque la planta y el acceso condicionarán a qué compradores les encaja. Conviene describirlo con claridad, valorar esa limitación y destacar las ventajas reales de la vivienda.
Depende del estado del piso, del coste de la actuación y de las alternativas que encontrará el comprador. Antes de asumir una reforma, conviene distinguir entre una preparación sencilla de la vivienda y una inversión cuyo efecto en la venta debe estudiarse.
Pueden influir en las preguntas y condiciones que plantee el comprador. Revisamos la información disponible para identificar qué está acordado, qué sigue pendiente y qué debe aclararse con la comunidad y los profesionales de la operación.
En la primera conversación puedes indicarnos la dirección, planta, ascensor, superficie aproximada, distribución y estado. También ayuda conocer si dispone de exteriores o aparcamiento. Después contrastamos la información y organizamos la visita que corresponda.
No hay un plazo único que podamos atribuir a todas las viviendas del barrio. Influyen el precio, el estado, la documentación, la presentación y la respuesta de los compradores. Durante la comercialización revisamos visitas, preguntas y ofertas para decidir contigo los siguientes pasos.
Porque permite definir un responsable, una presentación y un seguimiento coherentes. Te explicamos de antemano el trabajo previsto y las condiciones del encargo para que puedas valorar el servicio con claridad.
Está en Foners, Palma, y aparece expresamente identificado como tal. Lo mostramos para que puedas ver cómo combinamos fotografía, plano, vídeo y recorrido virtual en la presentación de una vivienda.
Cuéntanos dónde está, cómo es el edificio y en qué estado se encuentra la vivienda. A partir de ahí podremos concretar qué necesitamos revisar y cómo preparar una propuesta de venta para tu caso.
Fuentes y actualización. Contenido preparado el 14 de septiembre de 2026 y ampliado y revisado el 15 de septiembre de 2026. Los índices de precios corresponden a agosto de 2026 y distinguen El Fortí de la agrupación comercial indicada. La cartografía municipal enlazada es de septiembre de 2018 y la guía comunitaria de 2024. Las referencias se enlazan junto a las afirmaciones a las que dan soporte.
Carrer de Joaquim Togores,7, local 2, 07010, Palma, Norte, Illes Balears
Lunes a Viernes: 8:30h a 14:00h