Palma: planos gratis para vender o alquilar tu piso. Cómo ayudan, qué incluyen y cómo los hacemos
Autor: Fincas Mallorca, 20/10/25, 12:42h.
Incrementa el precio de venta o alquiler. Este valor añadido de transparencia, fiabilidad, seguridad, tranquilidad, profesionalidad, de maner implícita, se paga. Con demanda activa y compradores cada vez más informados, los planos precisos reducen visitas, molestias y pérdidas de tiempo para todas las partes, alinean expectativas, ayudan a cerrar mejores pactos entre las partes y sostienen el precio marcado como objetivo. En FINCAS MALLORCA (especialistas en venta de pisos en Palma y alquiler de pisos en Palma) los incorporamos gratis para reforzar la decisión desde el primer contacto.
- Reduce pérdidas de tiempo y consultas hasta un 70%. Los interesados comprenden el espacio al momento.
- Visitas solo con interesados reales. Los interesados acuden a visita presencial para corroborar y si cuadra se reafirman más aún en su interés.
- Evitamos falsas expectativas: ya no hace falta ir presencialmente a medir las estancias, si no les bastan las dimensiones evitamos perder el tiempo. Sin Malentendidos: Medidas exactas evitan decepciones.
- Claridad de utilidad de cada estancia y usabilidad del piso: Los futuros habitantes pueden imaginarse a ellos mismos conviviendo y usando el piso cuando observan el plano, las vistas, la orientación solar, etc.
- Distribución interior y exterior precisa: Verifica si el mobiliario cabe, aclara todas las posibilidades de colocar de una u otra manera el mobiliario. Adonde están puertas, ventanas, pasos, armarios, etc.
- Ayuda extra en mudanzas: Si vas a colocar nuevo mobiliario ya no tienes que ir personalmente a comprobar si cabe y adonde colocarlo.
- Se comprende de un vistazo por adonde entra o no el sol. Con el plano y la orientación marcada con brújula sabemos perfectamente si entra o no el sol en las habitaciones, y cuándo exactamente, si da por la mañana o por la tarde a través de puertas, ventanas, balcones, terrazas, etc. Casi todo comprador o inquilino tienen sus preferencias de orientación previas, evitemos visitas improductivas de antemano.
- Imprescindible para estudio y preparación de presupuestos de reforma: Si vas a abrir algún hueco, tirar un tabique, presupuestar una cocina, presupuestar un baño, presupuestar climatización, es decir, es útil para todo.
- Comprador y vendedor convergen y acercan posturas para cerrar trato justo, de manera más formal y técnica. Facilita al comprador hacer ofertas más atractivas para el vendedor, con las medidas puede aproximar mejor los presupuestos de reforma, calculando así más acertadamente estos gastos, así como gastos de financiación, escrituración, y por ende puede ofrecer un precio de compra más realista.
- Incrementa el precio de venta o alquiler. Este valor añadido de transparencia, fiabilidad, seguridad, tranquilidad, profesionalmente, se paga implícitamente.
- Los anuncios se posicionan mejor en los resultados de búsqueda. Optimiza la publicidad. Los algoritmos premian la existencia de esta información visual.
- Clican hasta 3 veces más para ver en detalle el anuncio. Los interesados visitantes de las webs inmobiliarias pinchan más, está comprobado.
- Ventaja Competitiva frente anuncios sin plano: Nuestro anuncio destaca en un mercado tan competitivo y saturado como Palma de Mallorca.
Qué significa para ti
- Si vendes: el plano ayuda a fijar el rango de precios (precio marcado como objetivo y margen claro para negociar) según metros y funcionalidad. En FINCAS MALLORCA, especialistas en venta de pisos en Palma, lo incluimos gratis dentro del plan de comercialización.
- Si compras: Te da más seguridad y te ayuda a agilizar tu decisión. Te permite probar todas las posisibilidades de cómo colocar tus muebles y poder solicitar presupuestos a empresas de reformas, por ejemplo renovar la cocina o baños de tu futuro piso. El plano te permite comparar alternativas por superficie útil por estancia. Verificamos documentación y definimos claramente la superficie útil (lo que realmente se pisa) y construida (incluye muros/elementos comunes en su caso).
- Si eres propietario-arrendador: el plano reduce incidencias y acelera firma. La eficacia y rentabilidad aumentan. En nuestra administración de alquileres en Palma incorporamos el plano gratis en la ficha y expediente del inmueble.
Cómo hacemos los planos gratis en FINCAS MALLORCA
- Medición in situ. Se registran vanos, huecos, pilares y alturas relevantes.
- Digitalización. Procesamiento informático de la toma de medidas físicas.
- Cuadro de superficies: útiles por estancia y totales, útil y construida cuando procede.
- Validación documental: contraste con escritura, catastro y, si existe, proyecto/antiguos planos visados.
- Publicación: En su respectivo anuncio en todas las plataformas web inmobiliarias.
Servicio incluido sin coste adicional en nuestros encargos de venta, alquiler y administración de alquileres en Palma.
Riesgos habituales y cómo los resolvemos cuando tenemos planos
| Riesgo | Qué implica | Solución práctica FINCAS MALLORCA |
|---|---|---|
| Superficies que no coinciden (escritura vs. catastro) | Dudas en precio y financiación | Plano con criterio de cómputo y nota explicativa; contrastar y documentar diferencias |
| Amueblamiento “irreal” en anuncio | Expectativas erróneas | Mobiliario tipo a escala; medidas libres de paso en plano |
| Obras antiguas sin reflejo documental | Riesgo legal/urbanístico | Señalamos en plano “elemento a regularizar”; coordinación documental (cédula, IEE/ITE, CEE) |
| Dependencias sin uso indicado | Visitas improductivas | Plano con usos propuestos y anotaciones de luz, ventilación y orientación solar |
| Escalas poco claras | Errores al decidir compra/alquiler | Incluir escala gráfica y cotas en cm/m; cuadro de superficies por estancia |
| Gustos y / o necesidades de sol o sombra en dormitorios o salón-comedor | Tener que comprobar en persona justo en horas de sol cuando mucha gente no puede en ese momento por trabajo | Indicar la orientación con brújula sobre el plano para entender por adonde entra o no el sol. |
Caso basado en experiencia real de venta de un piso en Palma
Vivienda en Avenidas de 104m² construidos, con escritura antigua que reflejaba menos superficie (92 m² y catastro 96 m²). Nuestro anuncio competía con tres pisos similares, los cuales carecían de plano. Similares en cuanto a fecha de edificación, materiales y distribución por lo cual prácticamente eran iguales en distribución, tipo de edificio, etc.
Nosotros elaboramos un plano acotado con cuadro de superficies útiles por estancias (salón 19,8 m²; dormitorio principal 12,4 m²; secundario 9,1 m²; cocina 7,8 m²). Añadimos orientación solar exacta que fue básico para asegurar más aún esa ventaja competiva frente a los otros 3 que no lo indicaban.
Resultado: Si el precio por metro cuadrado en aquel momento rondaba los 4.500€ /m2, se justificó mucho mejor que el nuestro valía esos alrededor de 10m2 más, es decir, se vendió por 45.000.-€ más y 39 días antes que pisos de la competencia que no habían tomado la precaución de comprobar/medir la superficie real o bien no supieron aportar más valor o fuerza con el plano real en el procesoy y en la negociación.
Además el plano permitió explicar de manera objetiva por qué el salón “parecía más pequeño” en fotos: ancho útil 3,18 m condicionaba sofás de 2,40 m. El comprador valoró con seguridad y facilidad, aceptó y cerró de manera eficiente y rápida el trato al contrastar de manera clara €/m² útil con la zona. Nosotros vendimos este piso 39 días antes y por un precio superior que los de la competencia que aunque prácticamente iguales en el fondo presentaban confusiones y demasiadas dudas en el proceso.
Próximos pasos recomendados
- Solicita una valoración y tasación inmobiliaria profesional gratis previa. Una vez llegado a un acuerdo de venta FINCAS MALLORCA se enrcargará de todo el proceso, incluida la confección del plano.
- Reúne escritura, referencia catastral, última cédula (si existe) y CEE para validar el plano y la ficha técnica.
Reserva de visitas con plano y documentación lista
La manera más eficiente para dejar todo claro desde el minuto cero. Todo preparado y optimizado ayuda a compradores e inquilinos a agilizar sus decisiones y gestiones. Permite al vendedor comprender mejor el precio tanto de salida a mercado como del cierre de la operación.
¿Y si quiero alquilar mi piso con menos incidencias y más rapidez?
También, para pisos del alquiler con nuestro servicio de administración integral se incluye el plano gratis como parte del expediente y ficha publicitaria del inmueble. FINCAS MALLORCA es especialista en alquiler de pisos y administración de alquileres en Palma y con la coreación de plano para tu piso de alquiler se diferencia claramente de la competencia ya que la gran mayoría de inmobiliarias no prestan ni utilizan por costumbre este servicio en alquileres. Nosotros sí.
FINCAS MALLORCA — especialistas en venta, alquiler y administración de pisos en Palma.
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