Cómo impugnar una comprobación de valores en Baleares
En la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, la Administración realiza la comprobación de valores mediante el método del dictamen de peritos (artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria). Sin embargo, los dictámenes realizados tienen ciertas particularidades, según el despacho Ático Jurídico.
El valor del suelo se calcula de forma automática, multiplicando por dos el valor catastral del terreno.
Además, una reciente sentencia del TSJ de Andalucía afirma que la Administración debe explicar cómo ha obtenido el valor catastral que utiliza en la valoración.
El valor de la construcción por su parte, se calcula en función de la tipología de la edificación, los precios medios aprobados por el colegio de arquitectos, y aplicando una serie de coeficientes en función de la antigüedad, del estado de conservación, etc… La metodología empleada para este tipo de valoraciones es la prevista en una Instrucción que se publica anualmente. No obstante, el perito que realiza la valoración nunca visita el inmueble.
El TSJ de Baleares, de momento, ha dado el visto bueno a este tipo de valoraciones. Sin embargo, parece que valoraciones como la descrita cada vez tienen menos visos de legalidad, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de comprobaciones de valores.
Y es que, ya en el año 2012, el Tribunal Supremo declaró que la visita del perito es necesaria cuando se utilizaba el método del dictamen de peritos, y en la valoración se tenían en cuenta circunstancias tales como el estado de conservación, las calidades de edificación, etc… Dicho criterio ha sido reiterado en sentencias posteriores, y se puede decir que a día de hoy está totalmente consolidado.
Además, el mismo Tribunal Supremo, en una reciente sentencia, ha afirmado que cuando la Administración comprueba el valor de un inmueble utilizando el método del “dictamen de peritos”, puede basarse o fundamentar dicho dictamen en los precios medios de mercado o en los coeficientes o metodologías previamente aprobados, pero debe razonarse en todo caso su aplicación al caso concreto.
Es decir, no es posible que el dictamen de peritos se convierta en un paraguas de varios métodos de valoración, que son recogidos y aplicados por el perito sin ningún tipo de razonamiento ni individualización al caso concreto.
En definitiva, el perito debe casar su valoración personal del inmueble, con la metodología prevista en la Instrucción que anualmente aprueba la Administración balear, y no aplicar ésta de forma automática, limitándose a firmar al final de la valoración. El problema es que actuar así obligará, en la mayoría de los casos, a una inspección personal del inmueble.
Por tanto, recomendamos impugnar las liquidaciones que se dicten siguiendo un patrón similar al descrito por la Hacienda balear, invocando la última jurisprudencia del Tribunal Supremo a que nos hemos referido.
Cómo anular los impuestos extras en otras CC.AA.
Cómo evitar que Hacienda te cobre más impuestos por comprar o heredar un piso barato
En ocasiones, la Administración valora una vivienda a efectos fiscales. El caso típico es el del ITP, que se paga con la compra del inmueble. Sin embargo, el valor de las casas también puede ser relevante a efectos de otros impuestos, como puede ser el del Patrimonio, Sociedades, IRPF… y en ocasiones surge la tentación de valorar un mismo inmueble de forma distinta en dos impuestos. ¿Es esto posible? El despacho de abogados Ático Jurídico responde a esta pregunta.
El precio anunciado sirve por la inmobiliaria sirve de prueba a un tribunal para anular el pago extra del ITP por comprar casa
Hacienda sigue penalizando la compra de un piso “chollo”, a través de la reclamación de un pago superior al ya abonado del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las casas por encima del precio escriturado. Sin embargo, el TSJ de Castilla La Mancha ha anulado el pago de un impuesto mayor porque el contribuyente ha aportado como prueba el precio de oferta del inmueble anunciado por la inmobiliaria. Ahora el Tribunal Supremo revisará si la interpretación de este tribunal es acertada.
¿Qué pasa si impido al perito de Hacienda visitar mi casa para cobrarme más por el ITP?
Si has comprado un piso muy barato, Hacienda te querrá cobrar más por el ITP. La razón es que valora la vivienda por encima del precio escriturado y, para ello, realiza una “liquidación complementaria por comprobación de valores”. Uno de los métodos más comunes que se utiliza es el dictamen de peritos, para lo que los Tribunales exigen que el perito de la Administración viste la vivienda para poder valorarla correctamente. Los tribunales afirman que, si el contribuyente no deja pasar al perito a la casa, la valoración de la Administración puede ser anulada.
Si has comprado un piso barato y Hacienda te exige más impuestos, así puedes demostrar un valor inferior
La compra de un piso ‘chollo’ está penalizada por Hacienda, ya que suele reclamar el pago superior al inicialmente abonado del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las viviendas por encima del precio escriturado y según varios métodos de comprobación de valores, contemplados en la Ley General Tributaria. Sin embargo, el contribuyente puede demostrar a la administración, utilizando otro método de valoración distinto, que el valor
En cualquier caso, este tipo de decisiones debe ser siempre revisado con su asesor fiscal de confianza. Nosotros podemos informar y anticipar ventajas fiscales relacionadas con el mercado inmobiliario, pero corresponde al asesor fiscal contratado por cada propietario validar y aplicar estas medidas en cada caso concreto.
