Guía para Actuar ante Pisos Turísticos Ilegales en Palma

Redacción Fincas Mallorca, 8 de octubre 2.024

La proliferación de pisos turísticos ilegales en Palma es una preocupación creciente para residentes y comunidades de propietarios. Es fundamental conocer la normativa vigente y las acciones a seguir para garantizar la convivencia pacífica y el bienestar de todos los vecinos. A continuación, te ofrecemos una guía detallada sobre cómo actuar ante esta situación.

Normativa Aplicable sobre Alquiler Turístico Ilegal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

• Artículo 7.2: Prohíbe a propietarios y ocupantes realizar en sus viviendas actividades dañinas para el inmueble o que contravengan disposiciones sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Ley del Turismo de las Illes Balears

• Ley 8/2012, de 19 de julio, modificada por la Ley 6/2017: Regula el alquiler turístico y establece sanciones para quienes lo realicen sin las licencias necesarias.
• Decreto Ley 3/2022, de 11 de febrero: Introduce medidas urgentes para la sostenibilidad y circularidad del turismo en las Islas Baleares.

Restricciones Específicas en Palma

• El Ayuntamiento de Palma prohíbe desde el año 2018 el alquiler turístico en viviendas plurifamiliares en todo el municipio. Esta medida busca preservar la tranquilidad y seguridad de las comunidades de vecinos.

Actividades Prohibidas en la Comunidad de Propietarios

Es esencial respetar las normas comunitarias para garantizar una convivencia armoniosa. Algunas actividades prohibidas que suelen generar quejas incluyen:

• Ruidos Excesivos: Música alta, fiestas o cualquier ruido que perturbe la tranquilidad, especialmente durante las horas nocturnas.
• Suciedad en Zonas Comunes: Dejar basura o ensuciar pasillos, entradas y otras áreas comunes, afectando la higiene y estética del edificio.
• Trasiego de Personas Desconocidas: Entrada y salida constante de individuos no identificados, generando inseguridad entre los vecinos.
• Actos Vandálicos: Daños a la propiedad común, como grafitis, roturas de instalaciones o mobiliario.
• Actividades Ilícitas: Consumo o tráfico de drogas, prostitución u otras actividades ilegales dentro de las viviendas.

Acciones Legales y Consecuencias para Infractores

Si estas irregularidades persisten, es posible tomar medidas legales:

1. Denuncia ante las Autoridades Competentes: La comunidad de propietarios puede presentar denuncias que pueden derivar en expedientes sancionadores y el cese inmediato de las actividades ilegales.
2. Acciones Legales por Parte de la Comunidad: Conforme al Artículo 7.2 de la LPH, la comunidad puede reclamar el cese de actividades prohibidas y solicitar compensaciones económicas, incluyendo costos legales y daños y perjuicios.
3. Acciones Legales Individuales: Cualquier propietario afectado puede, de forma independiente, emprender acciones judiciales. La administración de la comunidad está disponible para asistir y asesorar en este proceso.

Cómo Denunciar Irregularidades

Para reportar actividades ilegales o molestas, sigue estos pasos:

1. Documenta la Situación: Guarda pruebas como fotografías, videos o registros escritos.
2. Contacta con las Autoridades:
   • Policía Local de Palma de Mallorca
     • Dirección: Calle Son Espanyolet, 1, 07014 Palma, Islas Baleares
     • Teléfono: 971 28 95 00
   • • Oficina de Turismo (Conselleria de Turismo) de las Islas Baleares
       • Dirección: Calle Montenegro, 5, 07012 Palma, Islas Baleares
       • Teléfono: 971 17 65 65
   • Ayuntamiento de Palma de Mallorca
     • Dirección: Plaza de Cort, 1, 07001 Palma, Islas Baleares
     • Teléfono: 971 22 59 00
3. Notifica a la Administración de la Comunidad: Remite una copia de la documentación o pruebas al secretario-administrador para que puedan apoyar en las acciones necesarias.

Importancia de la Colaboración Comunitaria

Mantener el orden y la legalidad es una responsabilidad compartida. La colaboración de todos los propietarios es crucial para:

• Preservar la Calidad de Vida: Garantizar un entorno seguro y tranquilo para todos los residentes.
• Evitar Sanciones: Prevenir multas y acciones legales que puedan afectar a la comunidad.
• Fomentar la Convivencia: Promover el respeto y cumplimiento de las normas comunitarias.

Conclusión

Actuar ante los pisos turísticos ilegales en Palma es esencial para proteger la integridad y bienestar de las comunidades de propietarios. Conociendo la normativa y sabiendo cómo proceder, puedes contribuir activamente a mantener un entorno seguro y armonioso.

Es nuestra responsabilidad conjunta mantener el orden y la legalidad dentro de nuestra comunidad. Agradecemos de antemano tu colaboración y compromiso con el cumplimiento de estas normativas.

Esta guía ha sido elaborada por FINCAS MALLORCA para informar y orientar a los residentes de Palma sobre cómo actuar ante situaciones que afecten la convivencia y legalidad en sus comunidades de propietarios.