Redacción: Fincas Mallorca, 5 de marzo de 2025, 10:37 h.
Siempre por Delante en el Mercado Inmobiliario de Palma: esta sentencia novedosa es una demostración práctica sobre cómo Fincas Mallorca ha sido y será siempre éticamente responsable desde sus inicios. Ahora se demuestra con esta sentencia que crea jurisprudencia en Europa.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido un fallo que puede cambiar el panorama inmobiliario en toda Europa. En su decisión, el TJUE ha determinado que los países miembros pueden establecer límites a las comisiones inmobiliarias que las agencias cobran por la venta o alquiler de viviendas.
Este fallo también pone de relieve la importancia de regular las comisiones inmobiliarias para garantizar un mercado más justo para los propietarios y inquilinos.
Las comisiones inmobiliarias se convierten así en un tema central para los propietarios en Palma, quienes deben estar informados sobre sus derechos y las nuevas regulaciones.
¿Por qué es importante esta decisión?
La sentencia responde a un reciente caso que ha llegado a instancias superiores europeas, donde una normativa local, municipal, limitó las comisiones inmobiliarias por normativa, y una gran inmobiliaria que no estaba de acuerdo en reducir su comisión llevó a su cliente (propietario) a los tribunuales. Esto generó muchas controversia entre asociaciones del sector que alegaban que la regulación perjudicaba la libre competencia. Sin embargo, el TJUE ha dejado claro que esta medida es válida siempre que tenga como objetivo proteger a los consumidores y garantizar un equilibrio en el mercado inmobiliario.
¿Qué dice el TJUE sobre la libre competencia?
El fallo establece que regular las comisiones no vulnera las normas de libre competencia de la UE, siempre que la regulación esté justificada por el interés público. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que avala la posibilidad de que los Estados miembros limiten las comisiones de las agencias inmobiliarias corresponde al asunto C-674/23, emitida el 27 de febrero de 2025. Esta decisión se originó a partir de una cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Constitucional de Eslovenia, que cuestionaba la conformidad de una ley nacional que limitaba al 4% las comisiones de intermediación inmobiliaria, con el derecho de la Unión. El País+3Iberley+3El País+3
En su fallo, el TJUE declaró que tales limitaciones son legales siempre que no sean discriminatorias, estén justificadas por razones imperiosas de interés general y sean proporcionales. El tribunal consideró que estas restricciones pueden promover la accesibilidad a viviendas adecuadas a precios asequibles y proteger a los consumidores de tarifas excesivas.
Impacto en España
Si bien el fallo del TJUE no obliga a España a limitar las comisiones, deja abierta la posibilidad de que el gobierno pueda establecer regulaciones en el futuro. Actualmente, en España las comisiones inmobiliarias van hasta el 7% del precio de venta, o un mes de renta en los alquileres, lo que supone un coste significativo para propietarios e inquilinos.
Fincas Mallorca: Siempre un Paso Adelante
En Fincas Mallorca llevamos desde siempre aplicando un modelo de comisiones justas y equilibradas, sin esperar a que la normativa lo imponga. No es ético abusar y aprovecharse de posiciones dominantes en ciertos casos.
✔ Desde nuestros inicios, aplicamos un porcentaje justo y beneficioso para todas las partes, alrededor del 3%, más necesario aún en momentos de máximos precios históricos del mercado inmobiliario.
✔ Nuestro modelo ya cumple de antemano con el principio de equidad sin esperar a que nos lo impongan y que ahora se discute a nivel europeo, demostrando que siempre hemos estado un paso por delante de las regulaciones.
✔ Transparencia total en cada operación, garantizando a nuestros clientes la seguridad de que están pagando un precio justo por nuestros servicios.
Fincas Mallorca es la inmobiliaria líder en Palma, con ya 32 años de experiencia en el sector. No solo seguimos las tendencias, sino que nos anticipamos y las marcamos para que nuestros clientes siempre obtengan el mejor resultado en la venta o alquiler de su propiedad.
Conócenos aquí
¿Cómo Afectará a los Propietarios en Palma?
El fallo del TJUE podría traducirse en un mercado inmobiliario más regulado en España, beneficiando especialmente a los propietarios que buscan alquilar o vender su vivienda sin pagar comisiones abusivas.
📌 Si está considerando vender su propiedad en Palma, en Fincas Mallorca le ayudamos a hacerlo con las mejores condiciones del mercado y sin sorpresas. Vender su Propiedad
📌 Si desea alquilar su vivienda con un gestor profesional que siempre ha mantenido comisiones justas, consúltenos para asegurar una operación segura y rentable. Alquilar su Propiedad
Tabla Resumen: Decisión del TJUE y su Impacto en España
| Aspecto | Decisión del TJUE | Aplicación en España |
|---|---|---|
| Regulación de comisiones | Se permite a los países de la UE regular las comisiones de agencias inmobiliarias. | No obligatorio en España, pero deja la puerta abierta a futuras regulaciones. |
| Protección al consumidor | Busca equilibrar el mercado y evitar abusos en los costes de intermediación. | Fincas Mallorca ya aplica comisiones justas desde siempre. |
| Libre competencia | No vulnera las normas de la UE si está justificado por el interés público. | España podría adoptar un modelo similar al de Bélgica si el gobierno lo considera necesario. |
| Impacto en propietarios | Podría reducir los costes de compraventa y alquiler de inmuebles. | El sector inmobiliario podría enfrentar cambios si el gobierno decide regular. |
| Modelo de Fincas Mallorca | Comisión ajustada entorno al 3% en momentos de máximos de mercado. | Confirmación de que nuestra ética revela que aplicamos el modelo más justo y transparente. |
En Resumen
La decisión del TJUE legitima las regulaciones sobre comisiones inmobiliarias en la UE, abriendo la posibilidad de que en el futuro España adopte medidas similares.
En Fincas Mallorca, sin esperar a que la ley lo imponga, siempre hemos aplicado comisiones justas y equilibradas en compraventas y alquileres, garantizando la mejor experiencia a nuestros clientes.
Si quiere adelantarse al mercado y vender o alquilar su propiedad con total seguridad, contacte con nosotros.
